Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2017 của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ để bán hoạt động ổn định, nguồn cung sơ cấp đạt 24.550 căn, tăng 42% theo năm và 2% theo quý.
Trong quý II năm nay, thị trường căn hộ Hà Nội đón nhận 11 dự án mở bán thêm và 16 dự án mở bán mới, tổng cộng gồm 6.850 căn. Xét theo năm, con số này giảm 4% và giảm 27% theo quý.
Số căn hộ bán được trong các tháng 4, 5, 6 vào khoảng 6.800 căn, tăng 13% theo năm và 5% theo quý. Căn hộ hạng B chiếm ưu thế với hơn 42% thị phần. Theo số liệu từ Savills, phân khúc căn hộ đạt tỷ lệ hấp thụ 28%, giảm 7 điểm phần trăm theo năm nhưng tăng 1 điểm phần trăm theo quý. Giá bán đạt 1.320 USD/m2 trên thị trường sơ cấp, so với quý trước giảm 3%.
Savills dự báo, Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 23.500 căn hộ gia nhập thị trường trong 6 tháng cuối năm 2017. Từ năm 2018 trở đi, thị trường này sẽ ghi nhận thêm 63.740 căn hộ. Các quận Từ Liêm, Hoàng Mai và Hà Đông tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung tương lai, chiếm khoảng 60% thị phần.
Sẽ có thêm 23.500 căn hộ mới gia nhập thị trường Hà Nội trong nửa
cuối năm 2017.
Bên cạnh đó, trong quý vừa qua, cả nguồn cung và lượng giao dịch của phân khúc liền kề, biệt thự Hà Nội đều tăng. Nguồn cung phân khúc này đạt 37.787 căn, tăng 15,8% theo năm và 4,8% theo quý. So với quý trước đó, giao dịch thành công tăng 126% với 1.310 căn, gần bằng 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2016. So với phân khúc biệt thự, giao dịch nhà liền kề cao gấp đôi.
Tại Hà Nội, thị trường khách sạn cũng ghi nhận hoạt động tốt ở phân khúc 5 sao. Trong quý II, nguồn cung khách sạn đạt khoảng 9.300 phòng, giảm 3% theo năm nhưng tăng 1% theo quý. Công suất cho thuê đạt khoảng 80%. Đây được xem là những dấu hiệu rất tích cực bởi quý 2 hàng năm thường thấp điểm về lượng khách du lịch.
Trong khi đó, công suất lẫn giá thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ đều giảm theo quý. Tổng nguồn cung đạt trên 4.130 căn, tăng 8% theo năm và 4% theo quý. Công suất trung bình đạt trên 90,2%, tăng 6,3 điểm phần trăm theo năm nhưng giảm 1,4 điểm phần trăm theo quý. Giá thuê trung bình đạt 24,6 USD/m2/tháng, giảm 2,7% theo năm và 2,4% theo quý.
Báo cáo của Savills cho hay, nguồn cung phân khúc văn phòng cho thuê đạt khoảng 1.620.000m2, tăng nhẹ 0,2% theo quý. Giá thuê phân khúc này giảm 0,8% theo quy song công suất thuê được cải thiện ở cả 3 hạng A, B và C. So với khu ngoài trung tâm, văn phòng hạng A ở khu trung tâm hoạt động tốt và ổn định hơn.
