Hỏi: Tôi có đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội (NOXH) và đang quan tâm đến một dự án NOXH nhưng dự án này đã bán hết. Qua tìm hiểu, tôi được biết trên mạng có người mua dự án đó, đã đóng tiền đợt 1, nay muốn bán lại.
Vậy xin luật sư cho biết, người đó có được chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán NOXH cho tôi? Nếu được thì hồ sơ thủ tục như thế nào?
Chân thành cảm ơn!
kimhongn89@...
Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở hình thành trong tương
lai không áp dụng đối với hợp đồng thuê mua, mua bán NOXH.Trả lời:
Theo quy định hiện hành, NOXH là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà và không vì mục đích lợi nhuận. Vậy nên, những đối tượng được mua loại hình nhà ở này sẽ bị hạn chế một số quyền so với người mua nhà ở thương mại.
Cụ thể, Khoản 4 Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định, việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không áp dụng đối với hợp đồng thuê mua, mua bán NOXH.
Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì người mua trước đó không chuyển nhượng được hợp đồng mua bán NOXH cho bạn được.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công Ty Luật TNHH ATIM)
