Hỏi: Tôi có một mảnh đất rừng liền kề và được ghi trong giấy tờ là đất mượn. Từ trước năm 1992 đến nay gia đình tôi đã sống ổn định và không xảy ra khiếu nại, tranh chấp gì xảy ra. Tôi đang thắc mắc là, nay tôi muốn chuyển từ đất rừng sang đất ở liệu có được không? Nếu được thì cần làm thủ tục như thế nào?
Rất mong nhận được sự tư vấn giải đáp từ quý Luật sư.
Chân thành cảm ơn!
dinhthan92@...
Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật về đất đai. (Ảnh minh họa, nguồn: bizlive)
Trả lời:
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định về căn cứ để cho thuê đất, giao đất, cho phép mục đích sử dụng đất như sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Trong dự án đầu tư thể hiện được nhu cầu sử dụng đất, đơn xin thuê đất, giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất cũng được quy định rất rõ trong Điều 57 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
- Chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm các trường hợp sau:
+ Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp;
+ Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất chuyển sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
+ Đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất chuyển sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
+ Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở;
+ Đất xây dựng công trình sự nghiệp, loại đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất dịch vụ, thương mại chuyển sang đất dịch vụ, thương mại; đất dịch vụ, thương mại, đất xây dựng công trình sự nghiệp chuyển sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013; quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất và chế độ sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Như vậy, căn cứ vào những quy định vừa nêu, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với trường hợp cụ thể của bạn, muốn biết đất mà bạn sử dụng có được phép chuyển mục đích sử dụng không bạn có thể liên hệ tới Phòng Tài nguyên môi trường huyện/quận để đề nghị về chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, dựa vào kế hoạch sử dụng đất thì đất mà bạn đang sử dụng chỉ được chuyển mục đích sử dụng sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp và phải được cơ quan nhà nước cho phép.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An)
