Hỏi: Hiện gia đình tôi đang sử dụng một phần diện tích đất của vợ chồng anh chị tôi. Phần đất này đã có giấy chuyển nhượng từ tháng 5/2006, tuy nhiên giấy này vẫn chưa được công chứng.
Trong khi đó, diện tích đất chuyển nhượng thuộc phần sân nhà của anh chị tôi còn lối đi vào nhà tôi thì nằm trên phần sân này. Do làm ăn thất bại nên hiện giờ ngôi nhà của anh chị tôi bị ngân hàng phát mãi. Vậy xin hỏi Luật sư, phần đất nói trên sẽ bị xử lý như thế nào? Liệu lối đi của nhà tôi có bị mất theo không?
Trân trọng cảm ơn!
Theo quy định, chủ sở hữu bất động sản được đề nghị hộ dân liền kề mở
lối đi ra đường công cộng trong trường hợp đó là lối đi duy nhất.
(Ảnh: thanhtra.com.vn)Trả lời:
Căn cứ vào những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn trường hợp của bạn như sau:
Khoản 2 Điều 689 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng chứng thực theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Theo đó, trường hợp gia đình anh chị bạn chuyển nhượng lại cho bạn một phần diện tích đất để làm lối đi, song lại không được công chứng đã không đúng quy định của pháp luật.
Mặt khác, Điều 273 Bộ luật Dân sự 2005 cũng quy định rằng: Nếu chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra đường công cộng sẽ được quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành lại cho mình một lối đi và người được yêu cầu sẽ có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Đồng thời, người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề trong trường hợp không có thỏa thuận nào khác.
Như vậy, theo những quy định nêu trên, bạn vẫn có quyền yêu cầu người mua lại ngôi nhà đó dành lại một lối đi ra đến đường công cộng. Tuy nhiên, phía gia đình bạn sẽ tự tìm cách thỏa thuận với người sở hữu mới về việc đền bù để được quyền sử dụng lối đi trên phần sân của ngôi nhà đã bị ngân hàng phát mãi.
Luật sư Trịnh Văn Hiệp
(Văn phòng luật sư Gia Thành, 51 Trần Quý, P.4, Q.11, Tp.HCM)
