logo
  • Trang chủ
  • Bất động sản bán

  • Bất động sản cho thuê

  • Đăng tin
  • Tin rao đã lưu
  • Thông tin thị trường

    • Tin thị trường

    • Chính sách - quy hoạch

    • Tin dự án

    • Bất động sản thế giới

    • Thị trường vật liệu xây dựng

  • Thiết kế kiến trúc

    • Tư vấn thiết kế

    • Kinh nghiệm xây dựng

    • Kiến trúc bốn phương

  • Không gian sống

    • Nhà đẹp

    • Nội thất

    • Ngoại thất

    • Mách bạn

  • Phong thủy

  • Tư vấn luật

  • Dự án

    • Cao ốc văn phòng

    • Khu căn hộ

    • Khu đô thị mới

    • Khu thương mại dịch vụ

    • Khu phức hợp

    • Khu dân cư

    • Khu du lịch nghỉ dưỡng

    • Khu công nghiệp

    • Dự án khác

  • Hỗ trợ khác
    • Đăng ký nhận tin
    • Nhận tin tức qua Email
    • Phong thủy theo tuổi
  • Báo giá
  • Giới thiệu
  • Liên hệ

Có thể khởi kiện khi mua đất nhiều năm nhưng không được cấp Giấy chứng nhận?

Tư vấn luật

13:26 | 13/11/2019

Hỏi: Tôi mua một lô đất dự án tại Bình Dương vào năm 2010. Tuy tôi và 10 người khác có lên văn phòng công ty yêu cầu cấp sổ, công ty cũng đã ký xác nhận sang năm sau sẽ ra sổ nhưng đến nay vẫn chưa có. Khi mang hồ sơ lên Sở TN&MT tỉnh Bình Dương hỏi mới biết đây là dự án "ma".

  • Cách Xem Hướng Trên Sổ Đỏ, Sổ Hồng Chính Xác Nhất 2023
  • Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Online Mới Nhất 2023
  • TP.HCM dự kiến tăng phí làm hồ sơ nhà, đất từ 1/6

Vậy xin hỏi luật sư, liệu chúng tôi có nên khởi kiện ra tòa vụ việc này? Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình, chúng tôi nên làm gì? 

Chân thành cảm ơn!

(johny_tran1987@...)

khởi kiện ra tòa khi mua phải dự án ma
Người mua đất có thể khởi kiện ra tòa án nơi có bất động sản khi mua phải dự án "ma".

Trả lời:

Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh được quy định tại Điều 12, Luật Kinh doanh bất động sản như sau: 

"1. Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

3. Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng."

Trong khi đó, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nêu rõ tại Điều 39 luật này, cụ thể: 

"1. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

2. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

6. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng."

Theo những quy định nêu trên, bạn hoàn toàn có thể khởi kiện ra tòa án nơi có bất động sản để được giải quyết trong trường hợp xảy ra tranh chấp liên quan tới hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bạn cần lưu ý rằng, để đảm bảo chắc chắn về mặt pháp lý, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người mua nên kiểm tra kỹ pháp lý của dự án và tham vấn ý kiến của luật sư.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An)

Theo Cafeland

Bài viết cùng chủ đề

  • Trong hợp đồng mua bán bất động sản, tôi có nên ghi giá giao dịch thấp hơn thực tế?

    Trong hợp đồng mua bán bất động sản, tôi có nên ghi giá giao dịch thấp hơn thực tế?

    Tư vấn luật
  • Tôi phải nộp những loại thuế, phí nào khi bán nhà đất?

    Tôi phải nộp những loại thuế, phí nào khi bán nhà đất?

    Tư vấn luật
  • Tôi có thể bán căn hộ cho người nước ngoài hay không?

    Tôi có thể bán căn hộ cho người nước ngoài hay không?

    Tư vấn luật
  • Quy định bồi thường đối với nhà đất khi có đường đây điện đi qua

    Quy định bồi thường đối với nhà đất khi có đường đây điện đi qua

    Tư vấn luật
  • Chủ nợ qua đời, tôi trả tiền cho ai?

    Chủ nợ qua đời, tôi trả tiền cho ai?

    Tư vấn luật
Xem thêm

Tin tức nổi bật

  • Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Tư vấn luật
  • Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Phong thủy
  • Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Phong thủy
  • Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Tin thị trường
  • Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Chính sách - Quy Hoạch

Chủ đề được quan tâm

  • Sổ đỏ, sổ hồng

  • Quản lý, sử dụng nhà, đất

  • Thu hồi đất

  • Mua bán nhà, đất

  • Xây dựng - Hoàn công

Desktop