Hỏi: Bố mẹ tôi muốn ủy quyền bán nhà cho người họ hàng bán ngôi nhà ở Hà Nội để sang Đức ở cùng vợ chồng tôi. Vậy xin hỏi luật sư, trong trường hợp này, bố mẹ tôi cần làm gì để bán được nhà mà không bị lừa mất tiền hay bị lợi dụng?
Chân thành cảm ơn!
(Vân Anh)
|
|
| Làm thế nào để không bị lừa khi ủy quyền bán nhà? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Trả lời:
Điều 562, Bộ luật Dân sự năm 2015 nêu rõ: "Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định."
Theo quy định này, bố mẹ bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác bán ngôi nhà ở Hà Nội. Tuy nhiên, việc ủy quyền bán nhà phải được lập thành văn bản, được công chứng, chứng thực.
Mặt khác, nội dung ủy quyền bán nhà cần nêu rõ các thông tin sau đây:
1. Thông tin về cá nhân của người ủy quyền, người nhận ủy quyền;
2. Phạm vi ủy quyền và thời hạn ủy quyền;
3. Quyền, nghĩa vụ của bên ủy quyền;
4. Quyền, nghĩa vụ của bên nhận ủy quyền;
5. Đơn phương chấm dứt Hợp đồng ủy quyền.
Dưới đây là những nội dung mà bố mẹ bạn cần lưu ý để giảm thiểu rủi ro khi ủy quyền bán nhà:
Trước hết, bố mẹ bạn cần biết rõ về đạo đức, tư cách của người mà mình ủy quyền. Trong trường hợp người nhận ủy quyền bán nhà chưa có kinh nghiệm, bố mẹ bạn nên tham khảo ý kiến tư vấn của người có chuyên môn pháp luật.
Các bên nên thực hiện giao dịch ở ngân hàng. Thay vì thanh toán cho người nhận ủy quyền, người mua có thể thanh toán trực tiếp (chuyển khoản) vào tài khoản của bố mẹ bạn.
Khi bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán mới thực hiện bàn giao tài sản.
Luật sư Đỗ Trọng Linh
(Công ty Luật Bảo An, Hà Nội)
