Hỏi: Tôi có hai người bạn (bạn tôi và bạn gái anh ấy) dự định góp tiền mua mảnh đất sau này nếu thành vợ chồng thì sẽ thành tài sản chung hoặc không sẽ đem bán rồi hoàn tiền cho nhau.
Vậy xin hỏi, hai người họ có được đứng tên chung mua đất không? Và sổ đỏ sẽ ghi như thế nào?
Hồ Trí Thức (quận 12, Tp.HCM)
Sổ đỏ khi mua đất chung (ảnh minh họa, nguồn: internet)
Trả lời:
Căn cứ Khoản 2, Điều 98 Luật Đất đai năm 2013, khi thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận (sổ đỏ) phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận. Tuy nhiên, chủ sử dụng cũng có thể yêu cầu cấp chung 1 giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Do đó, khi cùng làm các thủ tục mua đất theo quy định, những người mua đất sẽ cùng được ghi tên trên giấy chứng nhận và trở thành đồng sử dụng chung đối với mảnh đất đó.
Hơn nữa, Khoản 4, Điều 98 Luật Đất đai 2013 có quy định: “Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào giấy chứng nhận, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người”.
Vì vậy, để cơ quan cấp giấy chứng nhận có cơ sở ghi nhận đúng tên 2 người (không phải là vợ chồng), bạn ông và người bạn gái cần nộp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (do UBND phường nơi thường trú của 2 bên cấp).
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
Theo Sài Gòn đầu tư tài chính Online
