Từ năm 2021, được phép xây nhà trên đất quy hoạch "treo"?

Đất thuộc quy hoạch "treo" là diện tích đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, ghi trong kế hoạch sử dụng đất có mục đích, đồng thời đã công bố sẽ thu hồi để thực hiện công trình, dự án nhưng không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch.

Trong nhiều năm qua, tình trạng quy hoạch "treo" ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống của người dân có đất thuộc diện quy hoạch. Chẳng hạn, nếu nhà ở bị hư hỏng thì người dân chỉ được phép cải tạo, sửa chữa mà không được xây mới. Điều đó khiến chất lượng cuộc sống giảm sút, gây bức xúc trong dân.

Theo luật mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2021, người dân được phép xây dựng nhà mới trên đất quy hoạch "treo" trên 3 năm. Ảnh minh họa

Để khắc phục tình trạng nêu trêu, vào ngày 17/6/2020, Quốc hội đã ban hành Luật số 62/2020 cho phép người dân xây nhà mới trên diện tích đất thuộc quy hoạch "treo" từ 3 năm trở lên. Kể từ ngày 1/1/2021, Luật số 62 này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành trên thực tế.

Cụ thể, sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định.

Như vậy, kể từ ngày 1/1/2021, nếu đất thuộc diện quy hoạch nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa thu hồi đất để thực hiện dự án thì người sử dụng đất được quyền xin cấp giấy phép xây dựng để xây nhà mới.

Tuy nhiên, để được cấp giấy phép xây dựng, người việc đáp ứng các điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng thì cần thỏa mãn những điều kiện sau:
 
Với nhà ở riêng lẻ

• Cần bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ;

• Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa;

• Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

• Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Với công trình xây dựng

• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ;

• Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa;

• Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

• Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định.

An Thanh

>> Hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở năm 2020

>> Cấp giấy phép xây dựng rút ngắn từ 30 ngày xuống còn 20 ngày