Trong một nghiên cứu vừa được phát hành của Savills, ông Marcus Lemli, Trưởng Bộ phận Đầu tư châu Âu cho biết, năm 2015, châu Âu sẽ tiếp tục trở thành điểm hấp dẫn cho các nguồn đầu tư bất động sản.
Sở dĩ vị quản lý trên đưa ra nhận định như vậy là vì Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) sẽ triển khai Chương trình nới lỏng định lượng và lãi suất vay cũng thấp do đồng Euro mất giá so với các ngoại tệ khác.
Savills cho biết, tổng lượng vốn đầu tư được khảo sát tại các quốc gia châu Âu như: Bỉ, Phần Lan, Pháp, Đức, Hy Lạp, Ai-Len, Ý, Hà Lan, Na-Uy, Ba Lan, Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha, Thụy Điển và Anh có thể lên đến 210 tỷ euro vào cuối năm 2015, tăng 5-10% trên tổng lượng giao dịch của năm 2014 là 199,3 tỷ euro. Đồng thời, đơn vị này cũng đưa dự đoán về lượng đầu tư trong quý I/2015 sẽ là khoảng 38 tỷ tỷ euro, tương đương với cùng kỳ năm ngoái.
Theo nhận định của Savills, các thị trường trọng điểm của châu Âu như Pháp, Đức, và Anh sẽ tiếp tục hấp thụ phần lớn các nguồn đầu tư xuyên quốc gia với tổng lượng đầu tư ghi nhận tăng đạt mức 38%, 28%, và 16% tương ứng. Tuy nhiên, số lượng tăng trưởng tại các thị trường ngoại vi của Tây Ban Nha và Ai-Len lại đạt con số vượt bậc với 194% và 132% tương ứng.
Châu Âu sẽ trở thành thị trường bất động sản hấp dẫn trong năm 2015.
Ảnh minh họa.
Sự tăng trưởng vượt bậc trên chủ yếu là nhờ vào sự chuyển nhượng bất động sản của quỹ phát triển tài sản công của NAMA (Cơ quan quản lý tài sản quốc gia) tại Ai-Len và SAREB (Ngân hàng xử lý nợ xấu) tại Tây Ban Nha. Hoạt động đầu tư ở khu vực Bắc Âu cũng có sự tăng trưởng mạnh với nguồn vốn chủ yếu là nội địa, trong đó, Thụy Điển tăng 80%, Na Uy tăng 62%, Phần Lan tăng 58%. Quốc gia duy nhất thuộc khu vực được khảo sát có sự sụt giảm là Ba Lan với khoảng 9%.
Trong năm 2015, nguồn đầu tư công nghiệp tại châu Âu có thể tăng thêm 13% do phân khúc này tiếp tục thích nghi với các xu hướng bán lẻ trên mạng. Lượng đầu tư cho phân khúc văn phòng chiếm số lượng cao nhất với 51%, phân khúc bán lẻ lại sụt giảm so với những năm trước, chiếm 25%.
Ngoài ra, Savills cũng dự đoán, khoảng cách về tỷ suất lợi nhuận giữa thị trường trọng điểm và thị trường ngoại vi trong năm 2015 sẽ được thu hẹp hơn. Trong năm 2014, tỷ suất lợi nhuận của văn phòng tại các khu vực ngoài trung tâm đã giảm 36 điểm cơ bản, trong khi đó, nhu cầu sở hữu các tài sản ngoài trung tâm lại có xu hướng tăng lên, dẫn đến khoảng cách tỷ suất lợi nhuận giữa 2 thị trường này được thu hẹp hơn, với tỷ suất công nghiệp trung bình giảm xuống còn 6,87%, giảm 40 điểm cơ bản so với năm 2013.
Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường tại châu Âu, Lydia Brissy cho biết thêm: “Mức giá cạnh tranh trong các phân khúc trọng điểm cũng như việc thiếu nguồn cung sẽ giúp thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tại các thị trường ngoại vi và các tài sản thứ cấp ở thị trường trung tâm. Điều này sẽ khiến cho tỷ suất lợi nhuận tiếp tục thu hẹp lại và ngoài ra, chúng tôi dự đoán rằng sẽ nhìn thấy một số công ty bắt đầu xem xét đến những chiến lược bán một phần nhằm thu về lợi nhuận do sự chênh lệch về giá. Điều này có thể mang những cơ hội tốt cho thị trường và sẽ góp phần đẩy mạnh nhu cầu từ phía các nhà đầu tư mong muốn bắt kịp chu kỳ của thị trường.”
