BĐS công nghiệp Mỹ "nóng" nhất trong 10 năm qua

Theo khảo sát của Cushman and Wakefield, hiện nguồn cung BĐS công nghiệp tại Mỹ không đáp ứng đủ lượng cầu, khiến thị trường cho thuê ở hầu hết khu vực trung tâm công nghiệp trên nước Mỹ đều tăng trưởng.

BĐS công nghiệp tại Mỹ có tỷ lệ trống giảm xuống mức thấp nhất trong một thập kỷ qua.

Nền kinh tế Mỹ trong những năm gần đây đang trên đà phục hồi, trong đó, ngành thương mại điện tử và ngành sản xuất tăng trưởng mạnh là nguyên nhân chính tác động đến sự phát triển của thị trường BĐS công nghiệp. Ông John Morris, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp (Industrial Services) của Cushman and Walkefield phân tích, xu hướng tăng trưởng của phân khúc BĐS công nghiệp nhanh hơn so với các phân khúc khác, điều này đã phản ánh sức phục hồi của kinh tế thế giới kéo theo nhu cầu của người tiêu dùng tăng lên.

Trong suốt quý III/2014, tỉ lệ trống của BĐS công nghiệp Mỹ đã giảm xuống chỉ còn 7,0%. Cushman & Wakefield đã tiến hành khảo sát 38 thị trường thì có 3 thị trường có tỉ lệ trống dưới 4%, lần lượt là San Francisco Peninsula của California (3,5%), Greater Los Angeles (3,8%) và Orange County (3,8%).

Mới hết quý III, nhưng tổng khối lượng cho thuê trên toàn thị trường đã đạt 255,2 triệu foot vuông, bằng với tổng lượng cho thuê của cả năm trước. Trong đó, có 11 thị trường đạt mức tăng trưởng ở 2 con số, dẫn đầu là Atlanta với 32,3% và Central New Jersey 25,2% so với cùng kì năm ngoái, ông Morris cho biết.

Danh sách 10 thị trường BĐS công nghiệp có tỷ lệ trống ở mức thấp nhất.

Ông Morris cũng cho biết thêm, lượng hàng loại A còn trống trên thị trường đã giảm rất nhiều do nhu cầu thuê mặt bằng từ những nhà bán lẻ ngày một tăng. Điều đó đã khiến giá chào bán BĐS nghiệp tại Mỹ đã tăng từ 6,2% lên 6,21% so với năm trước. Trong đó, San Francisco Peninsula của California, Silicon Valley và San Diego là những khu vực có mức giá thuê cao nhất, lần lượt là 19,62 USD/ foot vuông, 15,76 USD/foot vuông và 11,40 USD/foot vuông.

Đặc biệt, các công ty thuộc lĩnh vực thương mại điện tử, Logistics và hàng tiêu dùng đang rất ưa chuộng những BĐS có diện tích từ 500.000 foot vuông. “Người mua hiện đang chú trọng vào những dự án có giá trị sử dụng cao thay vì tập trung vào những bất động sản có diện tích lớn.” Ông Morris nói.

Cushman & Wakefield nhận định, lĩnh vực có lượng cầu BĐS cao nhất trong thời gian tới là lĩnh vực thương mại điện tử.