Vốn là tâm điểm thu hút nhà đầu tư bất động sản thế giới không kém những đô thị hạng sang như Manhattan, San Francisco, song thị trường nhà ở tại Miami lại đang tăng trưởng không đều, trong đó, kém hấp dẫn hơn cả là phân khúc căn hộ hạng sang.
Một góc của thành phố Miami.
Hiệp Hội các nhà môi giới bất động sản Miami cho biết, có tổng số 1.390 giao dịch trên thị trường trong tháng 6, tăng 8,6% so với cùng kì năm2014 vaf vượt qua lượng giao dịch kỉ lục theo tháng vào năm 2005.
Trong đó, tại phân khúc căn hộ, thanh khoản đã tăng 4,5% so với cùng kì năm 2014, đây được đánh giá là mức tăng trưởng khá thấp do nguồn cung mới trên thị trường không nhiều, chỉ tăng 9% so với năm trước. Thực tế này đã khiến nhiều người không khỏi lo ngại về tình trạng bội cung sẽ xảy ra trên thị trường bất động sản Miami trong thời gian tới bởi lượng căn hộ từ các dự án đang được xây dựng và những dự án còn ở trên giấy.
Giá nhà tại Miami hiện vẫn khá ổn định. Giá trung bình của loại nhà dành cho một gia đình được ghi nhận tại thời điểm tháng 6 là 280.000 USD, tăng 14,9% so với cùng kì năm ngoái, trong khi đó, giá bình quân của một căn hộ là 205.000 USD, tăng 7,9%.
Những yếu tố tạo nên sức hấp dẫn của bất động sản Miami đối với người mua trên khắp thế giới là sức phục hồi của thị trường việc làm, lãi suất ở mức thấp nhất trong lịch sử cùng sự hấp dẫn vốn có của thị trường địa ốc nơi đây, ông Christopher Zoller, Giám đốc phân khúc nhà ở của Hiệp Hội các nhà môi giới địa ốc Miami cho biết.
Song, phân khúc nhà ở hạng sang tại Miami lại không thực sự tươi sáng. Giám đốc Miller Samuel, một công ty định giá và tư vấn bất động sản có trụ sở tại New York, ông Jonathan Miller cho biết: Giá trung bình của một căn hộ cao cấp nằm gần bở biển Miami hiện là 2,3 triệu USD, đã giảm 5% so với cùng kì năm 2014, lượng giao dịch của phân khúc hạng sang cũng giảm tới 10%.
Từng là điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư, song, từ khi đồng Đôla Mỹ mạnh hơn so với nhiều đồng tiền khác thì người mua nhà từ Nga, Trung Quốc và Châu Âu lại không còn mấy mặn mà với thị trường nhà đất ở Miami. Điều đó đã khiến phân khúc hạng sang tăng trưởng chậm lại.
Theo Sladja Stantic, một môi giới bất động sản của One Sotheby’s International Realty, sự e dè, ngại ngần của nhà đầu tư chính là cơ hội tốt đói với người mua có nhu cầu thực.
Dự đoán, trong mùa Thu tới, căn hộ hạng sang tại Miami có thể sẽ còn ảm đạm hơn.
