Cảnh báo bong bóng BĐS tại châu Á Thái Bình Dương

Theo báo cáo của quỹ tiền tệ quốc tế IMF thì khu vực châu Á Thái Bình Dương bao gồm cả Australia đang đứng trước nguy cơ tiềm ẩn của bong bóng bất động sản.

IMF cho rằng khả năng xảy ra hiện tượng bong bóng bất động sản có hệ thống ở khu vực này trong tương lai gần là không có nhiều nhưng nếu những điều kiện kinh tế vẫn được duy trì như hiện nay thì nguy cơ bong bóng có thể hình thành trong trung hạn mà một trong những yếu tố hàng đầu góp phần vào hiện tượng này chính là nạn đầu cơ.

Thị trường bất động sản khu vực châu Á Thái Bình Dương đã nhanh chóng hồi phục vào cuối năm ngoái sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, trái ngược với các khu vực khác trên toàn thế giới.

Sự hồi sinh này ban đầu đã được tạo điều kiện bằng các biện pháp kích thích kinh tế chưa từng có và việc cắt giảm lãi suất, sau đó được tiếp tục thúc đẩy bằng làn sóng đầu tư mạnh mẽ bởi nhà đầu tư bị hấp dẫn bởi triển vọng rất lớn từ thị trường giàu tiềm năng này.

Mức lãi suất thấp được áp dụng ở những nền kinh tế lớn như Bắc Mỹ, châu Âu cũng đã khiến cho nhà đầu tư ở đây chuyển hướng sang các thị trường ngoại quốc nhằm thu về những khoản lợi nhuận lớn hơn, và châu Á là đích đến của họ. Australia là một ví dụ điển hình khi mà nước này cắt giảm lãi suất cùng với đưa ra những chính sách hỗ trợ người mua nhà thì giá nhà đất đã tăng 13%.

Trung Quốc, quốc gia đông dân nhất thế giới mặc dù đã có những chính sách mới nhằm hạ nhiệt thị trường nhưng dường như vẫn chưa mấy hiệu quả khi mà giá nhà trên 70 thành phố ở đại lục và Hồng Kông đã tăng kỷ lục trong tháng 3 với mức tăng 11,7%.

Một khảo sát mới được South China Morning Post thực hiện cho thấy Hồng Kông là một trong những thành phố có giá nhà bất hợp lý nhất thế giới khi mà người nhân phải bỏ ra gấp 10 lần thu nhập hàng năm của mình để mua một căn hộ.

Theo IMF, trong khi Trung Quốc vẫn luôn được đánh giá là thị trường có nguy cơ xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản lớn nhất khu vực thì Australia là một trong những quốc gia có tỷ lệ chênh lệch giữa giá nhà so với thu nhập của người dân lớn nhất, chỉ xếp sau Ấn Độ.

Báo cáo của IMF nhấn mạnh, sự bùng nổ của thị trường bất động sản trong khu vực có thể là mối đe doạ tiềm ẩn đối với sự ổn định của hệ thống tài chính tiền tệ. 

Hùng Cường