Sau đợt tăng giá kỷ lục, thị trường bất động sản (BĐS) Hồng Kông bị đánh giá là đang tụt dốc bởi quá trình siết chặt chính sách tiền tệ của Mỹ và tác động của các cuộc biểu tình đòi dân chủ có quy mô lớn trong nước.
Những căn hộ diện tích nhỏ đang rất được ưa chuộng ở Hồng Kông.
Khoảng thời gian cuối tháng 9, tại Hồng Kông đã diễn ra cuộc biểu tình yêu cầu dân chủ trong cuộc bầu cử lãnh đạo thành phố nhiệm kỳ năm 2017. Xung đột giữa người biểu tình và những dân cư chán nản với cảnh hỗn loạn liên tiếp xảy ra trước sự việc chiếm đóng các con đường thuộc trung tâm thành phố khiến cho hoạt động kinh doanh ngưng trệ, nhiều cửa hàng phải tạm thời đóng cửa, một số đại lý BĐS giảm doanh thu (có đơn vị giảm đến 80%/ ngày).
Bên cạnh đó, giá cổ phiếu BĐS bị rớt, tài sản có nguy cơ sụt giá, giao dịch có thể bị tạm ngừng. Đặc biệt, từ sau sự kiện đoàn người biểu tình bị cảnh sát xịt hơi cay, giá cổ phiếu của một số công ty BĐS lớn giảm hơn 5%.
Theo Tổ chức xếp hạng tín dụng Standard & Poor's, mặc dù chỉ gây ảnh hưởng trong thời gian ngắn, nhưng nếu tình trạng này không được xử lý, sẽ mang đến nguy cơ suy thoái lớn trong hoạt động cho thuê và mua bán BĐS.
Xu hướng đầu tư
Trước khó khăn chung của nền kinh tế, cùng với những diễn biến phức tạp của tình hình chính trị trong nước, thị trường BĐS Hồng Kông trong thời gian nay đang có một số thay đổi rõ rệt, điển hình trong xu hướng đầu tư.
Tại Hồng Kông, hiện các chung cư nhỏ ngày càng phổ biến. Chỉ số giá nhà đất của chính phủ cho thấy, các căn hộ dưới 40 m2 giá tăng đáng kể.
Điển hình, trong dự án chung cư của Chinese Estates Holdings rao bán trong đầu tháng 9, có tới 90% căn hộ diện tích từ 19-25m2 được bán hết trong ngày dầu tiên.
Hay ở dự án chung cư Mont Vert tại phía bắc Hồng Kông của Công ty Cheung Kong Holdings, những căn hộ diện tích nhỏ được rất nhiều khách đặt hàng (căn hộ nhỏ nhất của dự án là một xưởng phim rộng 18m2, bán với giá 1,94 triệu đô-la Hồng Kông, tương đương 255.517 USD, được rất nhiều khách hàng ưa thích).
Hiện nay, các căn hộ chung cư nhỏ đang thu hút các khách hàng như một công cụ đầu tư. Theo Chinese Estates, có tới 80-90% cacs căn hộ nhỏ được mua để phục vụ mục đích đầu tư.
Sun Hung Kai Properties, mới đây, Công ty đã lên kế hoạch xây dựng một khu chung cư căn hộ lớn tại phía bắc Hồng Kông. Tuy nhiên, sau đó lại chuyển sang kế hoạch xây dựng một khu liên hợp với 4.000 căn nhỏ.
Bài toán thách thức
Theo dự báo, lãi suất của Hồng Kông được kỳ vọng sẽ tăng vào giữa năm 2015 bởi chính sách tiền tệ ngày càng giống với Hoa Kỳ.
Một nhà kinh tế Hồng Kông làm việc tại Credit Suisse, anh Tao Dong cho biết, cuối năm 2015, các khoản vay thế chấp trong thành phố có thể sẽ tăng từ 1,0-1,5%, sang năm 2016 vẫn có thể tăng thêm 0,5%. Ddiều này đồng nghĩa, khi lãi suất tăng 1%, khoản vay mỗi tháng sẽ tăng lên 1.600 đô-la Hồng Kông. Do vậy, những cá nhân chủ đầu tư có điều kiện kinh tế hạn hẹp buộc sẽ phải đầu tư vào những khu chung cư nhỏ.
Đi cùng với đó, những căn chung cư rộng và sang trọng trong thời gian này đang phải đối mặt với nhiều khó khăn. Được biết, có đến 70% người mua là người giàu từ Trung Quốc Đại Lục. Với khó khăn của thị trường BĐS Trung Quốc trong thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư này cũng sẽ phải bán hết BĐS để bù đắp những tổn thất đang gặp phải.
Như vậy, những khó khăn đang gặp phải trở thành bài toán thách thức đối với chính phủ Hồng Kông và các ban ngành quản lý BĐS trong việc tháo gỡ, tìm ra hướng đi ổn định, bền vững, thúc đẩy thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế Hồng Kông nói chung phát triển.
