Cuộc khủng hoảng Ukraine, các lệnh trừng phạt từ Mỹ và phương Tây, đặc biệt là cú sốc của giá dầu thô trong vòng nửa năm trở lại đây khiến cho đồng ruble của Nga mất giá kỷ lục so với USD, ảnh hưởng xấu đến thị trường BĐS.
Thị trường BĐS Nga được đáng giá là một trong những thị trường bất động sản luôn nằm trong Top đắt đỏ nhất thế giới. Tuy nhiên, thời gian trở lại đây, sau những tác động không nhỏ của nền kinh tế đất nước mà trực tiếp là biến động của đồng ruble đã mang lại những tác động xấu đến thị trường BĐS nước này.
Cụ thể, kể từ đầu 2014, đồng ruble Nga đã mất giá hơn 50%, kéo theo thị trường bất động sản Moscow tụt dốc cả về số lượng lẫn giá thuê và bán.
Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Apex, Moscow , ông Vladimir Molchanov cho biết: Thị trường bất động sản thương mại Nga đang giảm sút nghiêm trọng. Nhiều khách hàng chuyển đổi nhu cầu từ cao cấp xuống mức độ thấp hơn. Các dự án đầu tư ảm đạm, chỉ xuất hiện giao dịch ở những nơi có thể đầu tư vào để giữ các khoản tiền tiết kiệm. Còn lại, các dự án đắt đỏ hơn không có kinh phí.
Một số công ty môi giới bất động sản ở Moscow ghi nhận, sau thời kỳ khủng hoảng, các nhà đầu tư xây dựng đã tung ra thị trường nhiều dự án mới. Nhưng tình hình suy thoái kinh tế hiện nay khiến nhiều kế hoạch mở rộng cơ sở của khách hàng hiện tại và tiềm năng phải bỏ. Kết quả là số lượng mặt bằng bị bỏ không ngày càng nhiều.
Ngoài ra, để tránh va chạm với các lệnh trừng phạt từ Mỹ và phương Tây, các công ty châu Âu và Mỹ đang rút dần nhân viên ra khỏi Nga khiến cho nhu cầu về căn hộ, văn phòng cao cấp thu hẹp lại. Đồng thời, để giảm thiểu khó khăn, bản thân các doanh nghiệp Nga lúc này cũng đang phải tối ưu hoá mọi chi phí mặt bằng.
Tuy vậy, khi một bộ phận người dân có xu hướng đầu tư vào bất động sản như một cách để giữ đồng tiền đang bị mất giá, ở một phân khúc khác vẫn chứng kiến sự sôi động của thị trường. Đơn cử, hơn 2 tháng trở lại đây, từng ngày và từng giờ đồng ruble trượt giá, lãi suất tại ngân hàng không đủ sức trấn an tâm lý người dân Nga, số lượng khách hàng tìm kiếm mua nhà lại trở nên đông hơn.
Ông Sergey Gordeev, đại diện Công ty bất động sản Оgni, Moscow cho biết: Trong khu nhà này, có một căn hộ hơn một năm qua khách hàng chỉ đến rồi đi, không tài nào bán được, nhưng bây giờ trở nên sôi động. Không chỉ dừng lại ở một người, mà chúng tôi còn có nhiều sự lựa chọn. Ai trả được giá thì bán. Lúc này chúng tôi có nhiều việc để làm.
Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá, năm 2015, thị trường ở Moscow có nhiều khả năng sẽ trượt giá, khi lượng cung nhiều hơn cầu và đồng nội tệ nếu vẫn còn chưa ổn định.
