Với những hiệu ứng đến từ suy giảm giá thép, xi măng và doanh số bán lẻ nhà ở, thị trường bất động sản của Trung Quốc bị đánh giá là đang bước vào thời kì suy giảm.
Bất động sản Trung Quốc bước vào thời kì suy giảm.
Nghiên cứu mới đây của Công ty Gevekal Dragonomics cho thấy, xu hướng này sẽ kéo dài trong thời gian tới, với mức giảm 1-3% trong giai đoạn 2015-2025, thay vì mức tăng trưởng 13% trong 13 năm qua.
Trước nhu cầu thay đổi của khách hàng, cùng với nguồn cung nhà ở dư thừa, để giảm thiểu hiệu ứng tiêu cực của thị trường bất động sản, các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc buộc phải đưa ra nhiều giải pháp khắc phục, trong đó có chính sách cắt giảm lãi suất.
Chuyên gia kinh tế Trung Quốc, thuộc Tập đoàn UBS AG Hồng Kông, ông Wang Tao đánh giá: Đây được đánh giá là một bước ngoặt của thị trường. Tăng trưởng xây dựng chậm lại đồng nghĩa với nhu cầu xi măng, thép, năng lượng, khai khoáng, sản xuất thiết bị hay ô tô đều suy giảm.
Trang Bloomberg hàng tháng đều có bảng theo dõi GDP, số liệu thống kê GDP trong tháng 10 của đơn vị này, mức tăng trưởng GDP của Trung Quốc chỉ còn 6,91% so với cùng kì năm trước. Đây là tháng thứ 3 liên tiếp, GDP Trung Quốc tăng trưởng dưới 7% và là thời kỳ kéo dài nhất kể từ năm 2009 đến nay. Mức tăng trưởng này được đánh giá là chậm nhất kể từ năm 1990 trở lại đây.
Trong một nghiên cứu năm 2011, ông Jonathan Anderson (từng là nhà kinh tế học nghiên cứu về các thị trường mới nổi của UBS - tổ chức hiện đang vận hành nhóm cố vấn cho các nền kinh tế mới nổi tại Bắc Kinh) đã từng đánh giá rằng: Lĩnh vực nhà ở là lĩnh vực có ảnh hưởng "quan trọng nhất trong vũ trụ" đối với nền kinh tế Trung Quốc.
Năm 2012, ngành bất động sản và xây dựng đóng góp trực tiếp 15% vào GDP, 1/4 đầu tư tài sản cố định, đóng góp vào khoảng 20% các khoản vay ngân hàng, giải quyết 14% số việc làm tại các đô thị.
Theo Nomura Holdings Inc, trong báo cáo tháng 7 của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) cho biết, năm ngoái nguồn thu ngân sách của Trung Quốc có khoảng 39% liên quan đến ngành công nghiệp bất động sản.
Ngoài ra, hai trụ cột của sự bùng nổ dài cả thập kỷ qua của thị trường địa ốc là nhu cầu đầu tư và nâng cấp nhà ở suy yếu, nên doanh số bán nhà trong 10 tháng đầu năm của Trung Quốc giảm 10%.
Theo đánh giá, trước thực tế nguồn cung đang dư thừa, hậu quả của thời kỳ bơm tiền kích thích kinh tế trước đây của Chính phủ Trung Quốc để đối phó với khủng hoảng tài chính toàn cầu nên triển vọng phục hồi của thị trường là rất khó.
Nhà phân tích thuộc Gavekal Dragonomics, bà Rosealea Yao cho rằng, đóng góp của bất động sản và xây dựng cho GDP vào cuối thập kỷ này sẽ từ 28-29%, từ con số 33% năm nay và hơn 34% năm 2011. Không gian sống bình quân đầu người năm 2000 là 20 m2/người, đến nay tăng lên 30 m2, thậm chí tại 1 số quốc gia còn đạt 35-40 m2/người. "Không gian sống đã bị giới hạn. Trong tương lai, số người chuyển đến những căn nhà lớn hơn sẽ ít đi", bà Yao nói.
Ngoài ra, theo bà Yao, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc tiến hành cắt giảm lãi suất cũng là một trong những nhân tố hỗ trợ hồi phục giá nhà và thép trong ngắn hạn. Tuy nhiên, bà Yao đánh giá, "sự hồi phục này sẽ có tính chu kỳ".
Theo Công ty Nomura, lượng cung bất động sản dư thừa ở các thành phố hạng 3 và hạng 4 phải mất khoảng 6 năm nữa mới có thể hấp thụ hết; với các thành phố hạng 2 là 4 năm; hạng nhất mất 2 năm.
