Địa ốc Đài Loan đối mặt với nguy cơ khủng hoảng nghiêm trọng

Tập đoàn BĐS Yung Ching cho biết, lượng giao dịch bất động sản tại thị trường Đài Loan trong tháng 8 đã giảm 11.9% so với tháng trước và 15,7% so với cùng kì năm 2014.  

Theo một nghiên cứu mới được công bố của công ty Jones Lang LaSalle (JLL), lượng khách du lịch đến với Đài Loan đã tăng 2,41% so với năm trước đó. Đáng chú ý là có đến 83% du khách đến đất nước này có ý định khảo sát và tìm mua BĐS. Điều này có thể khẳng định, nhu cầu đối với BĐS Đài Loan vẫn còn khá cao. Song, trên thực tế, đa phần lượng cầu này lại không được chuyển thành giao dịch thực sự. 

Lượng giao dịch bất động sản tại thị trường Đài Loan đang có xu hướng
sụt giảm mạnh.

JLL cho biết thêm, người Đài Loan đang bị hấp dẫn bởi BĐS nước ngoài. Từ đầu năm đến nay, khách hàng là người Đài Loan của công ty đã đầu tư tới 1,5 tỉ USD vào thị trường địa ốc London, tăng hơn 36% so với cả năm 2014.  

Trước thực tế trên, chính quyền Đài Loan cần phải xem xét lại các biện pháp điều chỉnh thị trường cũng như các chính sách thuế để khuyến khích đầu tư vào BĐS, góp phần phát triển kinh tế vĩ mô, JLL nhận định. 

Trước đó, chính quyền Đài Loan đã phải sử dụng một số biện pháp nhằm kìm hãm giá BĐS leo thang từng ngày, góp phầm “làm dịu” đi sức nóng của thị trường. Một kế hoạch điều chỉnh thuế đã được Đài Loan thông qua trong tháng 6, trong đó, mức thuế đối với BĐS hạng sang sẽ tăng 45% kể từ quý I/2016.   

Cùng với đó, tâm lý thị trường trong bối cảnh nền kinh tế mới ấm trở lại sau thời kỳ suy thoái vẫn còn ở mức thấp. Giá bán nhà đất vẫn ở mức khá cao, trong khi giá thuê lại tăng chậm, dẫn đến lợi tức cho thuê thấp và không đủ sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. JLL cho biết, nguồn vốn đầu tư vào bất động sản trong quý II năm nay đã giảm 63,1% so với cùng kì năm 2014.  

Và bức tranh về tương lai của BĐS Đài Loan bị đánh giá là khá mờ mịt. Song, JLL vẫn bày tỏ một chút lạc quan rằng, từ năm sau, thị trường có thể sẽ bắt đầu phục hồi khi mà các biện pháp điều chỉnh thị trường có hiệu lực. Với nhu cầu của thị trường vẫn còn ở mức cao, rất có thể các nhà đầu tư ở giai đoạn này đang trong quá trình quan sát và chờ đợi những tín hiệu mới của thị trường trước khi đưa quyết định mở hầu bao.