Sự phát triển của thị trường bất động sản Australia trong thời gian qua được đánh giá là khá nóng. Ngân hàng Dự trữ Australia cho biết, giá nhà trung bình trên toàn quốc đã tăng 9,9% trong vòng 1 năm, riêng Sydney tăng 15%.
Nhiều ý kiến cho rằng, người dân Australia hiện đang khó có cơ hội để tiếp cận với nhà ở, bởi, một số nhà đầu tư nước ngoài giàu có đã mua bất động sản trái quy định của Ủy ban Đầu tư nước ngoài (FIRB). Song, đến thời điểm này, vẫn chưa có một con số cụ thể chứng minh về việc người nước ngoài đang mua nhà với mức giá vượt quá khả năng chi trả của người dân nước này.
Nhà đầu tư bất động sản nước ngoài trái phép sẽ bị Australia sẽ xử phạt.
Chỉ có 30% trong tổng số giao dịch trên thị trường bất động sản Australia là của các nhà đầu tư nước ngoài. Song, trước những kiến nghị của Ủy ban Nhà ở, vào tháng 5/2015, Chính phủ Australia đã thông báo quy định xử phạt tài chính hoặc chịu án tù lên tới 3 năm đối với những nhà đầu tư nước ngoài mua nhà trái phép tại nước này. Kể từ ngày 30/11, quy định trên sẽ có hiệu lực, số liệu gần đây của Savills.
Theo đánh giá của Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường nhà ở của Knight Frank Michelle Ciesielski, chính sách này được đưa ra với mục đích tạo có cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân Australia.
Cụ thể, luật quy định mức phạt đối với cá nhân vi phạm là 100.050 USD, còn công ty sẽ là 506.534 USD hoặc sẽ phải chịu án tù. Các đơn vị môi giới địa phương tham gia hỗ trợ hoạt động này cũng sẽ bị xử phạt.
Theo lời phát biểu cua Thủ tướng Australia Tony Abbott trên truyền thông thì điều luật này được đưa ra nhằm khuyến khích nhà đầu tư đến với bất động sản Australia, nhưng cũng phải đảm bảo được quyền lợi của người dân nước này. “Chúng tôi muốn đảm bảo rằng hoạt động đầu tư trái phép bị ngăn chặn và những người Australia có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phải chăng”. Ông Abott nói.
Điều luật này đã được rất nhiều cơ quan đã đón nhận một cách hồ hởi. Trong đó, Hội đồng bất động sản Australia nhấn mạnh, chính phủ đưa ra những biện pháp để giá nhà có thể trở về mức hợp lý với người dân thay vì đưa ra các hình phạt đối với nhà đầu tư nước ngoài vi phạm.
Bà Ciesielski cho hay, hoạt động đầu tư luôn được Chính phủ Australia khuyến khích, nhưng lại nhấn mạnh, nhà đầu tư ngoại không được làm khó người mua trong nước.
Còn theo bà Dominique Grubisa, Giám đốc điều hành của Cơ quan nhập cư và đầu tư Australia - Australian Investments & Migration Pte Ltd (AIM), một cơ quan chuyên hướng dẫn người mua nước ngoài về cách thức sở hữu bất động sản tại Australia thì, việc thắt chặt quy định với người nước ngoài mua bất động sản sẽ giúp tạo nên sự tin tưởng người dân vào thị trường trong nước.
Bà Grubisa giải thích thêm, sự ra đời của Luật mới sẽ không cản trở bước đi của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Australia, mà ó chỉ giúp hoạt động đầu tư đi đúng hướng của pháp luật.
Theo nhận định của một số tổ chức khác, quy định trên được đưa ra rất đúng thời điểm. Sở Thuế Australia cho biết, họ đã phát hiện được 195 trường hợp người nước ngoài mua bất động sản bất hợp pháp hoặc đầu tư vào bất động sản hạng sang nhằm mục đích rửa tiền vào hồi tháng 6 vừa qua.
Công ty tư vấn bất động sản Anthill Realtors cũng khẳng định, chính phủ Australia đưa ra điều luật này là khá hợp lý. Kể từ năm 2006, không có tổ chức hay cá nhân nào bị xử lý vi phạm đầu tư bất động sản. Sự ra đời của Luật này sẽ khiến hoạt động kinh doanh bất động sản của nhiều công ty đi đúng với nguyên tắc hơn.
