Địa ốc London: Nỗi lo bong bóng tái diễn

Theo số liệu gần nhất, chỉ số giá nhà tại London tăng 2,4% so với con số kỷ lục được công bố trước đó là 249,1 trong tháng 6 và 255,2 trong tháng 7. So với thời điểm suy thoái kinh tế từ tháng 1/2008 (174,5 điểm), chỉ số giá nhà tại London đã tăng tới 46,2%.

Những con số này đang dấy lên những lo ngại về một đợt bong bong bất động sản hình thành tại thị trường London và nếu nó xảy ra thật thì sẽ là một thảm họa của thị trường bất động sản nói riêng và kinh tế của Thành phố, cũng như nước Anh nói chung.

Tuy vậy, câu hỏi đặt ra, liệu đây có thực sự là một đợt bong bóng mới hay không? Hay đơn giản chỉ là sự phục hồi về giá sau khi đã sụt giảm mạnh do cuộc khủng hoảng tài chính - kinh tế thế giới trước đó?

Theo dự báo của CBRE, trong vòng 5 năm tới, giá nhà trung bình ở London dự kiến sẽ tăng hơn 30% do sự hồi phục của kinh tế và nhu cầu tăng cao của người nước ngoài, cả nhu cầu đầu tư và sinh sống.

So với thị trường bất động sản Đức và Mỹ, thị trường bất động sản Anh đang có mức tăng nhanh hơn hẳn. Trong khi thị trường nhà đất Mỹ vẫn đang rung lắc và trồi sụt kể từ sau khi bong bóng bất động sản tại đây nổ tung vào năm 2008, thì sự tăng giá của bất động sản Anh Quốc lại khá vững chắc.

Chẳng hạn, tại TP. New York (Mỹ), giá nhà chỉ tăng 16% so với tháng 6/2006, thì tại London, giá nhà đã tăng tới là 79%. Tuy vậy điều kiện và lịch sử hai thị trường này là khác nhau.

Khoảng một thập kỷ trước, thị trường bất động sản Mỹ đã lên cơn sốt nóng khi tín dụng bất động sản được tiếp cận một cách quá dễ dãi, thúc đẩy các nhà đầu tư xây dựng hàng loạt dự án hoành tráng. Khi bong bóng vỡ, giá bất động sản sụt giảm một cách thê thảm và phải mất nhiều năm mới có thể phục hồi hoàn toàn.

Trong khi đó, tại Anh Quốc, dù nhận được nhiều hỗ trợ từ cả nhu cầu bên ngoài, cũng như chính sách và sự hồi phục của nền kinh tế, nhưng rõ ràng, sự tăng giá chóng mặt hiện nay cũng không phải là điều quá tích cực với thị trường địa ốc London. Nếu lịch sử lặp lại, đương nhiên kết quả cuối cùng sẽ không mấy tốt đẹp. Tuy nhiên, không ai có thể biết chính xác và khi nào điều đó xảy ra.

London đang phải đối mặt với nguy cơ bong bóng bất động sản trở lại

Vậy từ đâu giá nhà London lại tăng bất thường như vậy? Có nhiều nguyên nhân và một trong những nguyên nhân đó là do người Nga.

Cuộc khủng hoảng ở Ukraine, Nga bị các nước phương Tây và Mỹ trừng phạt, khiến kinh tế nước này bị tổn thất nặng nề, điều này buộc giới doanh nhân giàu có của Nga phải tìm cách chuyển tiền đầu tư ra nước ngoài và bất động sản London chính là một trong những kênh đầu tư ưa thích của họ.

Nguyên nhân chính của sự đầu tư này chính là do mức thuế tài sản, cũng như thu nhập tại London rất thấp. Dự kiến, cuộc “đổ bộ” của giới nhà giàu Nga có thể tiếp tục trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, giới phân tích và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cũng nhận định một nguyên nhân nữa khiến giá nhà ở tại London tăng chóng mặt thời gian qua là nghi ngờ có một số dấu hiệu rửa tiền của các tổ chức nước ngoài với số tiền lên đến hàng tỷ USD, trong một số trường hợp, có thể số tiền này đã được chuyển thành vốn đầu tư và chảy vào thị trường bất động sản London.

Ước tính hiện có tới 75% số căn hộ hạng sang mới được mua nhưng không có người ở, và họ nghi ngờ đây chính là địa chỉ trú ẩn của dòng tiền bẩn.

Chính dòng tiền và tài sản này sẽ tạo ra bong bóng bất động sản, vì nó khiến cầu lớn hơn cung rất nhiều trên thị trường và chủ yếu là cầu ảo.

Không chỉ thị trường nhà ở, sự bùng nổ của khách sạn sang trọng tại London cũng khiến nhiều người kinh ngạc. Theo thống kê tại Westminster, cứ 10 khu nhà mới xây, thì trong đó có 1 công trình là khách sạn siêu xa xỉ. Còn tại Chelsea và Kensington, có khoảng 7% trong tổng số bất động sản mới, hoặc xây lại thuộc về các nhà đầu tư nước ngoài.

Chính việc xây dựng mới và dòng tiền ngoại chảy ồ ạt vào thị trường địa ốc London hiện nay khiến người dân địa phương lo ngại giá nhà tại đây sẽ bị đẩy lên cao và họ khó có cơ hội có nhà ở, trong khi có quá nhiều căn hộ cao cấp mới để không và điều này sẽ đẩy nguy cơ bong bóng đến gần hơn.