Jones Lang LaSalle (JLL) vừa qua đã phân tích, hoạt động đầu tư BĐS thương mại vẫn tăng trưởng mạnh mẽ dù những bất ổn kinh tế và thách thức về địa chính trị, dự kiến sẽ phục hồi trong năm 2017.
Dòng vốn đầu tư 700 tỷ USD cho BĐS thương mại toàn cầu
Theo ghi nhận, khối lượng đầu tư toàn cầu năm 2016 đạt 650 tỷ USD. Con số này ước tính sẽ tăng lên 700 tỷ USD trong năm 2017, ngang mức năm 2014-2015.
Sự gia tăng của các tổ chức đầu tư trực tiếp vào BĐS thương mại với mục tiêu tân dụng những cơ hội đầu tư có mức sinh lợi cao hơn là động lực thúc đẩy xu thế nói trên. Hơn nữa, những nguồn vốn mới đang được mở rộng trên toàn cầu từ các quốc gia như Trung Quốc, Đài Loan và Malaysia cũng làm tăng vốn đầu tư vào BĐS thương mại toàn cầu.
JLL đánh giá, nguồn vốn mới hướng vào BĐS chỉ là một phần của kế hoạch. Các nhà đầu tư BĐS có kinh nghiệm hiện đang đầu tư nhiều tiền hơn để đổ trực tiếp vào tiềm năng của thị trường này.
Theo ông David Green-Morgan, Giám đốc nghiên cứu toàn cầu tại JLL, khi những nhóm đầu tư nói trên có xu hướng phân bổ nguồn vốn tốt, họ sẽ có thể đầu tư một lượng vốn lớn vào lĩnh vực này một cách nhanh chóng.
JLL cho rằng, đến năm 2020, nguồn vốn đầu tư nước ngoài toàn cầu có thể sẽ đạt trên 50% ở tất cả các hoạt động nhờ vào sự phát triển của dòng chảy vốn liên vùng.
Một trong những xu hướng nổi bật nhất trong phân khúc BĐS thương mại là sự nổi lên của Trung Quốc, một thị trường quan trọng trong thị trường BĐS toàn cầu. Đến quý III năm 2016, Trung Quốc vượt Mỹ để trở thành nhà đầu tư nước ngoài sở hữu các tài sản BĐS thương mại có quy mô lớn nhất thế giới.
2 chu kỳ BĐS gần đây nhất đã cho thấy sự gia tăng trưởng đáng kể về nguồn vốn đầu tư vào các loại hình tài sản trên toàn cầu. Mức tăng trưởng trong lĩnh vực này trong 10 năm qua được đánh giá rất ấn tượng. Tuy vậy, về tổng giá trị USD, BĐS vẫn đứng sau thị trường trái phiếu và cổ phiếu.
JLL cho biết thêm, nhu cầu tăng đã tạo áp lực lên các đô thị hàng đầu như thành phố New York, London và Paris. Giá cả cạnh tranh, sự thiếu hụt các loại hình tài sản trên thị trường đã khiến các nhà đầu tư tìm đến hững TP mới của thế giới. Nhóm này gồm các TP có quy mô tầm trung, nổi trội với các lĩnh vực công nghệ cao, có giá trị cao, được sự thúc đẩy bởi sự phát triển của cơ sở hạ tầng,
Thực tế, dù rất nhiều TP trong tầm ngắm của các nhà đầu tư nhưng những nhà đầu tư vẫn bị thu hút bởi các TP minh bạch hơn và có nền kinh tế phát triển tốt hơn.
Jeremy Kelly, Giám đốc nghiên cứu toàn cầu JLL cho biết, có nhiều cơ hội cho các TP mới nổi để nắm bắt lượng lớn nguồn vốn đầu tư trực tiếp vào thị trường BĐS.Để thực hiện được, những TP này cần phải cải thiện đáng kể sự minh bạch để tạo sức hấp dẫn hơn nữa với các nhà đầu tư.
