Những thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới đều thuộc châu Á

Các thành phố có giá nhà "chát" nhất thế giới đều thuộc châu Á.

Dẫn báo cáo từ Oxford Economics, hãng tin Bloomberg cho hay, phải mất hơn 30 năm để một hộ gia đình với thu nhập trung bình tại Mumbai, Hong Kong, Thượng Hải và Bắc Kinh mua được một căn hộ 90m2.

Thống kê cho thấy, mức độ đắt đỏ này còn cao hơn ở London, Singapore, Tokyo, New York, Paris, Seoul và Delhi. Mỗi hộ gia đình tại các thành phố này với thu nhập trung bình cũng phải mất từ gần 20 năm đến khoảng 30 năm mới mua được nhà.

Mức lợi nhuận từ việc cho thuê nhà ở các thành phố như Bắc Kinh, Thượng Hải, Mumbai và Delhi đang ở mức khá thấp. Dấu hiệu này cho thấy, giá trị nhà tại các thành phố này đã bị kéo giãn quá mức.

Trong năm 2016, mức lợi nhuận cho thuê nhà tại 4 thành phố trên thấp hơn lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm, không giống như ở những thành phố như Tokyo, New York, Sydney và Seoul.

Theo báo cáo của Oxford Economics, trong những năm tới, dự báo đà tăng của giá nhà sẽ chậm lại ở châu Á, thậm chí giá có thể giảm ở một số thị trường. Những nỗ lực hạ "sốt" bất động sản, nguồn cung nhà tăng và những thay đổi về lãi suất sẽ là những nhân tố gây áp lực giảm giá nhà.

Thực tế cho thấy, lãi suất thấp đã đẩy giá nhà tăng ở nhiều nơi trên thế giới trong thập kỷ qua. Lãi suất tăng lên ở Mỹ và một số nước khác sẽ đảo ngược xu hướng này bằng cách khiến cho lãi suất vay thế chấp nhà gia tăng. Bên cạnh đó, việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) tiếp tục tăng lãi suất có thể hút thêm tiền về Mỹ, điều này sẽ ảnh hưởng đến giá tài sản ở châu Á.

Vậy nhưng, trong dài hạn, sự thịnh vượng gia tăng và nhân tố dân số vẫn hướng tới sự gia tăng nhu cầu nhà ở tại nhiều thành phố lớn của châu Á, đặc biệt là những thành phố ở các quốc gia có trình độ phát triển kém hơn. Theo dự báo, dân số của Tokyo và Seoul có thể giảm trong vòng 8 năm tới khiến nhu cầu nhà ở giảm theo.