Sydney và Melbourne là 2 thị trường văn phòng cho thuê được dự báo có tốc độ tăng giá cao trong năm tới, lần lượt ở mức 10 - 11% và 8 - 9% sau khi đã có nhiều bứt phá trong năm 2016.
Cushman & Wakefield vừa qua đã công bố báo cáo dự báo cho năm 2017 khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Giám đốc Nghiên cứu khu vực châu Á Thái Bình Dương, Sigrid Zialcita cho biết, dự kiến khu vực này sẽ duy trì tốc độ tăng trưởng khá, dòng chảy đầu tư tốt, khối lượng giao dịch cao vào năm 2017 với tổng sản phẩm quốc nội (GDP) tăng 5 - 5,2%. Nguồn cung mới sẽ bùng nổ do nhu cầu thuê mạnh mẽ.
Giá thuê được dự kiến sẽ tăng nhanh nhất ở Sydney và Melbourne trong năm 2017, lần lượt ở mức 10 - 11% và 8 - 9%. Khi điều kiện thị trường chặt chẽ sẽ càng có lợi cho bên cho thuê. Năm 2016, thị trường ghi nhận sự gia tăng giá thuê đáng kể lên đến gần 20% và 8% tại hai thị trường nói trên.
Sydney được dự báo sẽ là một trong những điểm nóng của thị trường văn phòng
cho thuê năm 2017 (Ảnh: realestateview.com.au)
Bà Zialcita cho biết thêm, Sydney, Melbourne, Tokyo, Bengaluru, Pune, Hyderabad, Chennai và Bangkok sẽ chứng kiến sự tăng trưởng giá thuê ấn tượng trong năm tới.Tại Giá thuê tại Tokyo sẽ tiếp tục đạt mức cao nhất trong 8 năm qua vào 2017 nhưng nguồn cung mới gia nhập thị trường vào năm 2018 có thể kìm hãm tốc độ tăng tiền thuê. Các trung tâm công nghệ hàng đầu của Ấn Độ, Bengaluru, Pune và Hyderabad theo đó cũng sẽ chứng kiến sự tăng trưởng giá thuê cao nhất trong số các thị trường mới nổi trong năm tới do sự phát triển mạnh mẽ của các ngành Công nghệ thông tin kích hoạt dịch vụ (ITES).
Các trung tâm công nghệ thông tin, dịch vụ thuê ngoài của ngành IT đang cung cấp nguồn cầu lớn cho thị trường. Sự phát triển tích cực của các lĩnh vực ngân hàng, dịch vụ tài chính và bảo hiểm, truyền thông, viễn thông, các ngành dịch vụ và kinh doanh chuyên nghiệp khác cũng sẽ đẩy nguồn cầu văn phòng cao hơn.
Nhu cầu tăng mạnh đã kích nguồn cung mới bùng nổ tại nhiều thị trường trong năm tới. Có 70 - 80% nguồn cung mới toàn thị trường sẽ đến từ Bắc Kinh, Thượng Hải (Trung Quốc). Như vậy, tỷ lệ trống của 2 TP này dự kiến tăng 9 - 10% đối với Bắc Kinh và 14 - 15% đối với Thượng Hải. Riêng Singapore, tỷ lệ văn phòng trống có thể đạt mức cao nhất trong 7 năm qua là 8 - 9%. Tỷ lệ trống được cho là sẽ chỉ là tạm thời vì không gian văn phòng cao cấp tiếp tục được hưởng lợi từ xu hướng hướng đầu tư vào tài sản có chất lượng cao.
