Đức sẽ sớm nhảy vào sân chơi bất động sản quốc tế

Bất động sản Đức sẽ trở thành đối thủ cạnh tranh của London trong việc thu hút nhà đầu tư ngoại.

Hiện đang có sự phân hóa mạnh diễn ra trên thị trường bất động sản châu Âu. Trái ngược với động thái tăng giá mạnh ở các nước Đức, Anh thì thị trường bất động sản ở các nước khác trong cùng khu vực dường như lại rơi vào tình trạng đóng băng.

Trưởng phòng nghiên cứu địa ốc châu Âu tại Knight Frank Liam Bailey cho biết: “Thị trường bất động sản châu Âu được coi là "hỗn loạn" nhất trên thế giới". Sự phát triển tốt đang diễn ra ở một số khu vực, nhưng cũng có những khu vực lại có sự phát triển chậm hơn rất nhiều.

Được đánh giá là ngôi sao đang nổi trên bầu trời bất động sản châu Âu, Đức đang ngày càng khẳng định được vị thế của mình. Thị trường này đang dần nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư châu Âu, nhất là những người đến từ Nam Âu.

Sức hấp dẫn của thị trường Anh và Đức được đánh giá là như nhau nếu bạn đang muốn tìm một không gian trú ẩn an toàn ở khu vực Eurozone. Trong quá khứ, chưa bao giờ người ta thấy dòng tiền lại chảy mạnh vào thị trường Đức như lúc này, Bailey nhận định.

Vậy tại sao đến bây giờ nhà đầu tư mới ồ ạt đổ tiền đầu tư vào bất động sản Đức?

Bởi rất đơn giản, nền kinh tế Đức trong vòng 12 - 24 tháng qua đã phát triển hết sức mạnh mẽ và có phần ổn định hơn so với các nước khác ở châu Âu. Vì vậy, một số nhà đầu tư đã mạnh dạn làm người tiên phong đến thị trường nhà đất đầy tiềm năng của quốc gia này, từ đó đã kéo theo các nhà đầu tư khác đến đây.

Bailey cho biết thêm, người mua nhà ở nước ngoài thường có ý muốn giống nhau là khi nhìn thấy được một xu hướng được hình thành họ mới bắt đầu tham gia, bởi, mua tài sản ở nước ngoài là một quyết định lớn. Và sự cẩn thận đó của các nhà đầu tư cũng được áp dụng đối với bất động sản tại Đức. Khi có một xu hướng đầu tư được hình thành, thúc đẩy những nhà đầu tư khác thiết lập và phát triển một cách rầm rộ tại thị trường này.

Dù là nơi có người nhà giàu tập trung hơn bất kỳ thành phố nào khác của Đức và cũng là thành phố được coi là nơi sống đáng giá nhất trong thế giới “giàu có, sang chảnh” của Đức, nhưng bất động sản Frankfurt lại không được nhận được sự ưu ái của các nhà đầu tư nước ngoài như Munich và Berlin. Knight Frank cho biết, bất động sản hạng sang ở Thủ đô Berlin đã tăng lên 9%, tiếp đến là Munich với 8%, sau đó mới đến Frankfurt với 7,5%.

Dự báo giá bất động sản tại Berlin sẽ còn tăng mạnh hơn nữa trong thời gian tới đây, bởi nhu cầu tại nơi này ngày càng tăng, đặc biệt là khi mà nhà đầu tư nước ngoài ít bị ràng buộc bởi các điều kiện khi mua bất động sản ở thành phố này.

Ngoài ra, Bailey cho biết, ở Berlin và Munich ít có khả năng xảy ra những phiền toái mà London đang phải đối mặt. Vì vậy, đã có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã mua nhà tại Berlin hoặc đang xem xét đến việc thành lập một chi nhánh của công ty tại đây. Các nhà đầu tư đến từ Nga chiếm nhiều nhất, những người đó nếu không phải là doanh nhân giàu có thì cũng là những nhà tài phiệt. Do việc làm ăn kinh doanh của nước này đang gặp nhiều khó khăn nên phần đa trong số họ muốn chuyển hướng kinh doanh sang London, Berlin, New York, hay Los Angeles, những nơi có đìu kiện tốt hơn mà giá cả lại cũng mềm hơn.

Khả năng thu hút nhà đầu tư bất động sản ngoại của các thành phố lớn ở Đức sẽ tiếp tục được đánh giá là phát triển và trở thành đối thủ cạnh tranh đáng gờm với London. Đây quả thực là một điều hết sức thú vị. Bởi, mới 5 năm trước, Paris mới chính là đối thủ cạnh tranh với London, song, điều này hiện không tồn tại nữa, Bailey nói.