Giá BĐS Hồng Kông xếp hàng cao nhất thế giới sau 20 năm trả về Trung Quốc

Quang cảnh từ quận Tsim Sha Tsui nhìn ra các tòa nhà bên kia bến cảng Victoria, Hồng Kông.

CNN đưa tin, một người Hồng Kông cho biết, khu phố họ ở đang trở nên đắt đỏ hơn khi mà các thương hiệu sang trọng chuyển ra. Gucci là hãng thời trang Ý chỉ là một trong số nhiều doanh nghiệp phương Tây, các hãng đi sai đường trong đợt bùng nổ BĐS ở Hồng Kông. Giá cả BĐS thương mại tại các khu vực trọng yếu gần như tăng gấp đôi kể từ khi Anh trả đặc khu lại cho Đại lục. Hiện BĐS ở đây được xếp vào hàng đắt nhất thế giới.

Như nhiều sự kiện diễn ra tại Hồng Kông kể từ thời điểm lịch sử năm 1997, tiền và quyền lực của Trung Quốc ngày càng tăng tại đặc khu này đang là tâm điểm trong dòng thay đổi. Các doanh nghiệp từ Đại lục có tiềm lực về tiền mặt đua nhau giành không gian văn phòng tốt nhất tại các quận trung tâm Hồng Kông, kéo giá thuê văn phòng đi lên. Những doanh nghiệp như Gucci và Burberry đang phải tìm đến những văn phòng rẻ hơn, ở xa hơn.

Dòng chảy doanh nghiệp từ Đại lục vào Hồng Kông cũng phản ánh sự thay đổi lớn trong vai trò trung tâm kinh doanh của đặc khu. Denis Ma, Giám đốc nghiên cứu Hồng Kông của hãng BĐS JLL cho hay: “Vào thời điểm được trao trả về cho Trung Quốc, Hồng Kông cũng được xem là bước đệm của các doanh nghiệp đa quốc gia muốn gia nhập thị trường Trung Quốc. Xét một mặt nào đó, điều này hiện vẫn đang diễn ra. Nhưng những gì chúng ta thấy trong vài năm qua là các công ty Đại lục cũng bắt đầu có quan điểm tương tự về Hồng Kông, xem đây là một bước đệm để liên kết với thế giới rộng lớn hơn”.

Số doanh nghiệp Đại lục có mặt tại Hồng Kông đang tăng mạnh. Hãng CBRE cho biết, hiện có 1.123 công ty Đại lục đang hoạt động ở Hồng Kông, cao gần gấp ba lần so với cách đây 20 năm. Các doanh nghiệp Đại lục cũng chiếm 64% giá trị vốn hóa thị trường chứng khoán Hồng Kông, tăng từ mức 16% vào năm 1997.

Thay đổi ở Trung Quốc chính là yếu tố tạo nên xu hướng này. Chính sách của chính phủ đối với các doanh nghiệp Đại lục ở Hồng Kông ngày càng cởi mở hơn và Bắc Kinh khuyến khích giới doanh nghiệp mở rộng hoạt động kinh doanh ra nước ngoài. Những năm gần đây đã và đang có dòng vốn lớn chảy khỏi Trung Quốc.

Tiền ồ ạt chảy từ Đại lục khiến thị trường BĐS Hồng Kông bùng nổ. Theo CBRE, chủ BĐS thu trung bình 264 USD mỗi foot vuông (1 foot vuông = 0,093m2) văn phòng cho thuê cao cấp tại trung tâm Hồng Kông, cao hơn rất nhiều so với số tiền mà chủ BĐS ở khu West End (London, Anh) cũng như khu Midtown Manhattan (New York, Mỹ) thu được, với lần lượt là 146 USD và 144 USD.

CBRE cũng cho biết, việc trở thành người sở hữu nhà ở Hồng Kông ngày càng khó hơn vì giá đã tăng vọt 89% kể từ năm 1997. Theo công ty chính sách công Demographia, Hồng Kông hiện được xếp hạng là khu vực có giá cả đắt đỏ nhất thế giới 7 trong năm liên tiếp.

Giá BĐS tăng vọt cũng khiến một số hãng đa quốc gia phải dạt ra những vùng khác của Hồng Kông. Một số ít doanh nghiệp đã phải từ bỏ địa điểm kinh doanh này. Từ năm 2012 đến 2016, đã có hơn 100 văn phòng của doanh nghiệp Mỹ đã phải ra khỏi Hồng Kông.

Mặc dù vậy, Tara Joseph, Chủ tịch Phòng Thương mại Mỹ tại Hồng Kông cho hay, số công ty từ bỏ Hồng Kông là tương đối nhỏ. Lý do khiến các hãng này rời đi vừa là chi phí thuê mướn cao, vừa là sự xuống dốc của một số ngành công nghiệp, đặc biệt là bán lẻ. “Các công ty Mỹ vẫn xem Hồng Kông là trụ sở chính của họ”, bà Joseph cho hay.