Theo thông tin từ Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), Toronto và Vancouver tiếp tục là 2 điểm nóng tạo nên sự mất cân bằng của thị trường, còn những nơi khác, giá nhà ở vẫn giữ được mức bình ổn do sự hỗ trợ lãi suất thế chấp cho vay đang ở mức hợp lý.
RBC cũng cho biết, nhu cầu mua nhà ở trên các thị trường có mức giá thấp hơn
như Montreal hay Ottawa cũng đang bắt đầu tăng dần.
Trong thời điểm những tháng đầu năm 2015, ở hầu hết các vùng, khả năng chi trả cho giá nhà ở đều tương đối dễ dàng và thuận lợi. Tuy nhiên, giá nhà tại Toronto và Vancouver tăng đã kéo mức giá trung bình trên toàn quốc cũng tăng theo.
Theo báo cáo của RBC, khả năng mua nhà tại Toronto và Vancouver đang bị giảm sút. Trong khi đó, tại Alberta, khả năng mua nhà đã được cải thiện suốt quý I vừa qua do tác động của giá dầu giảm, khiến giá bất động sản cũng xuống thấp hơn.
Việc lãi suất thế chấp tại Canada được cắt giảm đã làm tăng khả năng chi trả của người dân cho lĩnh vực địa ốc tại nhiều thị trường bất động sản của quốc gia này mà giá nhà không bị tăng quá nhanh.
Từ việc nghiên cứu về khả năng chi trả cho nhà ở được RBC thực hiện thì việc xác định tỷ lệ thu nhập của các hộ gia đình sẽ rất có lợi đối với việc định giá các chi phí để sở hữu một ngôi nhà theo giá thị trường trong thời điểm hiện tại.
Tính theo mức độ quốc gia, khả năng chi trả đối với phân khúc căn hộ cao cấp giảm xuống 3%, còn 27,1%; đối với phân khúc nhà riêng giảm xuống 0,2% và còn 47,9%, số liệu của RBC.
Theo dự báo của RBC, lãi suất sẽ được các ngân hàng trung ương tăng lên trong năm tới, có thể sẽ làm giảm khả năng chi trả của người dân.
Phó Chủ tịch RBC Craig Wright cho biết: Yếu tố chủ chốt trong việc giữ được cân bằng khả năng chi trả cho nhà ở trên bình diện toàn quốc trong những năm gần đây chính là lãi suất thấp.
Vì vậy, việc tăng lãi suất rất có thể làm ảnh hưởng đến thị trường chung của cả nước, mà dễ thấy nhất là ở các thị trường có mức giá nhà ở cao.
