Nhu cầu mua nhà của người Trung Quốc tại thị trường Australia đang tăng vọt, khiến chính phủ Australia phải chật vật tìm biện pháp để ngăn chặn tình trạng mua nhà bất hợp pháp và kiểm soát giá bất động sản ở nước này.
Ngôi nhà rao bán ở Sydney nhận được sự quan tâm của rất nhiều người.
Ảnh: Bloomberg.
Hiện nay, người Trung Quốc đã mua đến gần 1/4 số nhà được xây mới tại Sydney và Credit Suisse. Dự báo trong 6 năm tới, số tiền mà họ rót vào bất động sản Australia sẽ tăng lên 60 tỷ AUD, gấp đôi so với con số 46 tỷ USD của thời điểm hiện tại.
Trước sự lo ngại về việc người nước ngoài ồ ạt mua nhà sẽ khiến giá nhà tăng vọt, vượt khả năng chi trả của người dân bản địa, Bộ trưởng Tài chính Australia Joe Hockey đã đề xuất phương án tăng mức phạt cao hơn cũng như thời gian phạt tù đối với những đối tượng mua bán nhà trái phép. Song, chính phủ Australia lại chưa nắm được tình hình người nước ngoài mua bán nhà đất ở nước này với quy mô như thế nào.
Theo nguồn tin từ Bloomberg, kể từ khi công bố chiến dịch truy quét người mua nhà trái phép vào tháng 2, đến nay, chính phủ Australia mới chỉ buộc được 1 trường hợp phải bán lại.
Nguy cơ bong bóng nhà đất tại thị trường Sydney đã được Bộ Tài chính lên tiếng cảnh báo, còn thống đốc ngân hàng trung ương Australia đưa ra nhận định, thị trường Sydney đã trở nên rối loạn. Giá bán nhà trung bình tại đây hiện là 900.000 AUD, tăng 40% trong vòng 3 năm qua.
Người nước ngoài mua nhà Australia bị Luật pháp nước này rất hạn chế, và người mua cần phải nhận được sự chấp thuận từ Ban kiểm soát Đầu tư nước ngoài (FIRB). Một khi nhận được sự chấp thuận từ FIRB thì người tạm trú cũng có thể mua bất động sản mới hoặc có sẵn tại Sydney, song, khi rời khỏi Australia, họ buộc phải bán lại.
Nhưng theo một cuộc điều tra được tiến hành vào năm trước đã cho thấy, nhiều người mua nhà tại Australia, dù không còn sống ở nước này nữa nhưng vẫn không bán lại theo như quy định đã đề ra.
Đã có nhiều người Trung Quốc mua nhà cho con em họ để định cư tại Australia. Nguồn cầu của chỉ riêng người Trung Quốc được Credit Suisse dự báo sẽ chiếm 20% số nhà mới trên toàn Australia vào năm 2020 nguồn cung trên thị trường, trong khi hiện tại là 15%.
Nguồn cầu về bất động sản tại Australia chỉ có thể giảm nếu nước này xảy ra một cuộc suy thoái kinh tế trầm trọng. Một khi nền kinh tế của Australia bị xấu đi thì nguồn cầu của người Trung Quốc sẽ không đủ sức để vực dậy thị trường. Nhưng sức mạnh của đồng AUD được nhận định vẫn có vai trò rất lớn đối với thị trường nhà đất tại đây.
Để kiểm soát tình hình mua bán nhà đất được tốt hơn, từ tháng 12 tới, chính phủ Australia sẽ đưa ra những biện pháp được cho là mạnh tay hơn. Theo đó, khi đăng ký mua nhà, người nước ngoài sẽ phải nộp khoản phí tối thiểu là 5.000 AUD. Những người vi phạm các quy định về nhà đất có thể sẽ bị buộc phải bán lại, bị phạt 25% giá trị ngôi nhà hoặc phải ngồi tù trong thời gian 3 năm.
Nhà phân tích chính trị John Warhurst tại Đại học Quốc gia Australia cho biết: Số trường hợp người nước ngoài được FIRB phê duyệt cho phép mua bất động sản tại Australia tính đến cuối tháng 6 năm ngoái là hơn 23.000. Điều này đồng nghĩa với việc những nỗ lực của Bộ Tài chính Australia để lập lại trật tự trên thị trường và kiểm soát sự tăng giá nhà đất của nước này sẽ không đạt được hiệu quả.
Theo ông Warhust, những biện pháp này chỉ mang tính tượng trưng hơn là có tác động mạnh mẽ thực sự đến thị trường.
