BĐS New York đang dần lấy lại sự hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư với nhiều dấu hiệu tích cực như giá rẻ hơn, thanh khoản tốt, dễ tiếp cận và nền kinh tế Mỹ đang phục hồi.
Trong tương lai gần, dự báo BĐS New York sẽ hấp dẫn hơn thị trường Hồng Kông và London.
Trong thời gian qua những “thỏi nam châm” BĐS như thị trường London (Anh), Hồng Kông (Trung Quốc), hay Singapore luôn hấp dẫn dòng tiền từ giới nhà giàu Trung Quốc, Ả rập, Nga… Tuy nhiên, dường như dòng tiền này đang bắt đầu chuyển hướng.
Ngoài những kênh đầu tư truyền thống, BĐS cao cấp đang được xem là kênh đầu tư an toàn. Do đó, giá căn hộ hạng sang ở London, Hồng Kông, New York tăng mạnh, trong đó giá nhà tại London đã tăng gấp đôi từ năm 2006, ở New York cũng tăng khoảng 50% cũng là điều dễ hiểu.
Cũng chính điều này khiến cho khoảng cách về giá nhà giữa New York, Hồng Kông, London và các thị trường còn lại của thế giới ngày một lớn hơn. Đặc biệt, London được dự báo sẽ trở thành "thánh địa" của các căn hộ cao cấp trong thời gian tới.
Bất động sản cao cấp tại New York có giá thấp nhất trong 3 thành phố lớn là London, New York và Hồng Kông.
Theo đó, giá trung bình của phân khúc căn hộ cao cấp tại Hồng Kông là khoảng hơn 50.000 USD/m2, tại London là hơn 48.000 USD/m2, thì ở New York hiện chỉ là gần 28.000 USD/m2. Tuy nhiên đà tăng của giá nhà tại London và Hồng Kông đang có sự chững lại trong khi giá nhà tại New York đang tăng lên từng ngày.
Trong năm 2014, thị trường BĐS sang trọng tại London tăng 5,5%, của Hồng Kông là 1,1%, trong khi đó của New York là 18,8%. Chính vì vậy giới đầu tư dự đoán, BĐS sang trọng tại New York có thế nhanh chóng bắt kịp London và Hồng Kông trong tương lai gần.
Theo số liệu từ Công ty Nghiên cứu thị trường Knight Frank, trong năm 2014, đã có 1.638 căn hộ sang trọng có giá trung bình hơn 5 triệu USD/căn được bán tại London, trong khi tại Manhattan của New York là 796 căn và Hồng Kông là 596 căn.
BĐS Hồng Kông tăng mạnh thời gian qua nhờ hút một lượng tiền lớn của giới nhà giàu Trung Quốc đại lục. Tuy nhiên, sau một thời gian “đổ bộ” vào bất động sản Hồng Kông, giới nhà giàu đại lục nhận thấy thị trường bất động sản đặc khu kinh tế này quá nhỏ bé so với nhu cầu của họ, nên các đại gia này đã chuyển hướng sang các thị trường bất động sản bên kia bờ Thái Bình Dương và New York đã lọt vào tầm ngắm.
Giá bất động sản sang trọng tại New York hiện thấp hơn nhiều
so với London và Hồng Kông
BĐS New York đã phục hồi khá tốt kể từ sau cuộc khủng hoàng nhà ở hồi năm 2008 và vẫn là một trong số ít các thị trường cửa ngõ lớn hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản từ khắp nơi trên thế giới.
Giới phân tích dự đoán, New York sẽ nhanh chóng vượt qua London để trở thành nơi hấp dẫn nhất, bởi London gắn với một nền kinh tế châu Âu đang suy yếu, trong khi kinh tế Mỹ đang phục hồi vững chắc. Mặt khác, giá nhà tại London hiện đã ở mức rất cao và bong bóng bất động sản tại đây đang có nguy cơ xảy ra bất kỳ lúc nào.
Hơn thế nữa, thuế đất tại New York khá thấp. Mức thuế dành cho người mua nước ngoài tại New York hiện chỉ khoảng 1% trên một căn biệt thự có giá trên dưới 1 triệu USD, trong khi tại Singapore đưa ra mức thuế 16%.
Ngoài ra, thuế chuyển nhượng tài sản tư nhân và thuế chuyển nhượng bất động sản nhà nước tại đây cũng đều dưới 2%.
Chính quyền dù có dự kiến sẽ tăng thuế nhưng các khoản thuế tại New York dành cho người nước ngoài mua nhà tại đây trong tương lai gần sẽ thấp hơn nhiều so với các thành phố lớn khác trên thế giới.
Ngoài các lý do trên, New York nói chung và Manhattan nói riêng vẫn được coi là địa điểm đầu tư tốt nhất cho bất động sản thương mại và sang trọng khi so sánh các thành phố lớn khác trên thế giới, kể cả London, Hồng Kông. Ngoài ra, bất động sản New York rất đa dạng, cung cấp gần như mọi phân khúc cho nhà đầu tư lựa chọn.
