Hồng Kông: Thị trường bất động sản xuất hiện “hố đen lớn”

Theo trang web Hong Kong Lands Department, trong một cuộc đấu thầu cuối tuần trước, một lô đất 405,756 foot vuông (khoảng 37,329 m2) ở Đại Bộ được bán với giá 2,13 tỷ đôla Hồng Kông.

Giá đất sụt giảm trong bối cảnh nhu cầu bất động sản ở Hồng Kông đang suy thoái. Kể từ tháng 9, giá nhà đã giảm 11%. Kể từ khi công ty bất động sản Centaline bắt đầu theo dõi dữ liệu (vào tháng 1/1991) thì tháng 1 vừa qua ghi nhận doanh số nhà bán ở mức thấp nhất.

Trong tháng 1, doanh số bán nhà ở mức thấp nhất kể từ tháng 1 năm 1991
(ảnh Bloomberg)

Tính từ năm 2003 đến tháng 9/2015, giá nhà ở Hồng Kông đã tăng 370%, trước khi nguồn cung nhà ở tăng kèm theo sự suy thoái của kinh tế Trung Quốc.

Giá đất xuống thấp là cơ hội cho nguồn cung nhà giá rẻ gia tăng trên thị trường và nó được xem như chỉ số hàng đầu tạo nên tâm lý tiêu cực trên thị trường. Áp lực giảm giá tiếp tục gia tăng khi Chính phủ đề ra kế hoạch 5 năm gia tăng nguồn cung nhà ở mới.

Theo công ty S&P dự báo, giá nhà ở tại Hồng Kông sẽ giảm trung bình từ 10 %-15% trong năm nay và có thể lĩnh vực này sẽ gánh chịu nhiều rủi ro hơn nữa. “Rủi ro lớn nhất là sự suy giảm liên tục trong nền kinh tế Hồng Kông và Trung Quốc đang diễn ra nghiêm trọng” theo Cindy Huang - Giám đốc xếp hạng doanh nghiệp của S&P, đồng thời Cindy Huang cũng nói thêm rằng giá nhà năm 2017 có thể sẽ giảm thêm khoảng 5%.

Gần đây, nhiều giao dịch đất đã bị chi phối bới các nhà phát triển ở Trung Quốc đại lục. Các công ty bất động sản ở Hồng Kông trở nên im ắng hơn khi phải cạnh tranh để bán những đơn vị nhà ở hiện có còn tồn đọng và đưa ra các chương trình giảm giá để lôi kéo khách hàng mới.

 Bà Nicole Wong, người đứng đầu nghiên cứu bất động sản tại CLSA, cho biết các công ty của Trung Quốc đại lục đang lấn áp các đối tác Hồng Kông của họ, vì họ kỳ vọng lợi nhuận thấp và hướng dòng tiền ra nước ngoài do sự mất giá của đồng nhân dân tệ.