Việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor (Malaysia) sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở. Đó là những lo ngại của giới phân tích thị trường địa ốc tại quốc gia này.
Các chuyên gia phân tích thị trường nhận định rằng, sẽ không có đủ người để lấp đầy hàng nghìn dự án nhà ở và thương mại đang được xây dựng ở bang Johor, theo báo cáo của trang Free Malaysia Today.
Thị trường bất động sản Johor, Malaysia đối mặt với nguy cơ thừa cung.
(Ảnh: shutterstock)
Trong khi đó, chuyên gia giám định bất động sản, ông Ernest Cheong cho hay: “Chỉ riêng dự án Forest City đã đủ khả năng cung cấp chỗ ở cho khoảng 700.000 người. Ai sẽ mua số bất động sản này? Johor chỉ có chưa đầy 2 triệu dân bản địa. Nhiều người trong số đó đã sở hữu nhà".
Đối tượng khách hàng nước ngoài chính của thị trường nhà đất Malaysia hiện nay là người Trung Quốc và Singapore. Ông Cheong đánh giá, số lượng khách hàng này chưa đủ để giải quyết nguồn cung khổng lồ tại đất nước này.
Bất động sản Johor không đủ hấp dẫn với nhiều người Singapore do các điều kiện, tiện nghi cuộc sống ở đây kém thuận tiện hơn so với nước họ, ông Cheong phân tích.
Mặt khác, cũng không nhiều người Trung Quốc muốn chuyển đến sống ở Malaysia, họ mua nhà ở đây là để đầu tư, tương tự nhiều bất động sản khác của dân Trung Quốc trên khắp thế giới. Nhiều căn nhà đã được mua rồi bị bỏ trống, vắng bóng người ở, tạo thành những "thị trấn ma", "chung cư ma".
Chuyên gia này cho rằng, những “thị trấn ma” sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến giá bán nhà đất của các khu vực lân cận vì chẳng ai muốn sống trong một khu dân cư quá vắng vẻ.
Theo số liệu thống kê của Trung tâm thông tin bất động sản quốc gia, các chủ đầu tư dự kiến sẽ xây dựng trên 350.000 đơn vị nhà ở tại bang Johor. Trong trường hợp không có biến động lớn về nhu cầu so với hiện tại khi các dự án này hoàn thàn thì tình trạng thừa cung là điều không thể tránh khỏi.
