Thị trường nhà đất tại Mỹ tiếp tục phục hồi, nhiều chủ sở hữu nhà đất với tài sản thế chấp đang ngày càng gia tăng, tập trung ở khu vực Vành đai Gỉ sắt Rust Belt (nền kinh tế dựa trên công nghiệp) thuộc vùng Tây Bắc và Trung Tây Mỹ.
Các dữ liệu từ báo cáo Vốn chủ sở hữu của Công ty BĐS Zillow cho thấy các chủ nhà ở miền Tây duyên hải Mỹ ít có khả năng có vốn chủ sở hữu âm.
Trên toàn quốc, 12,7% chủ nhà có tài sản thế chấp có vốn chủ sở hữu âm, điều này có nghĩa là tính trên tài sản thế chấp họ nợ nhiều hơn so với giá trị tài sản họ sở hữu. Tuy nhiên, vốn chủ sở hữu âm đang giảm từ mức đỉnh 31,4% trong quý đầu của năm 2012.
Nghiên cứu mới cho thấy tỷ lệ vốn chủ sở hữu âm ở Mỹ (ảnh minh họa)
Trong nhiều năm qua, Las Vegas là ví dụ điển hình về bong bóng nhà đất và phá sản, với 3/4 chủ sở hữu nhà thế chấp có giá trị thị trường thấp khi thị trường chạm đáy trong quý đầu tiên của năm 2012.
Tuy nhiên, Chicago hiện có tỷ lệ vốn chủ sở hữu âm cao nhất trong số các thị trường lớn của Mỹ, vượt qua Las Vegas trong quý đầu tiên của năm 2016. 41,1% số chủ nhà ở Chicago có tỷ lệ vốn chủ sở hữu âm, sự phục hồi chậm và tỷ lệ vốn chủ sở hữu giảm chậm hơn ở những nơi khác.
Khi thị trường nhà ở phục hồi, sự phân bổ của những chủ nhà có giá trị tài sản thấp so với thị trường đã thay đổi trên khắp đất nước. Trong quý đầu tiên của năm 2012, số lượng chủ sở hữu tài sản thấp hơn so với thị trường ở khu vực miền Tây duyên hải, Đông Nam bộ và Vành đai Gỉ sắt đã có sự bất cân đối lớn.
Đến năm 2016, khu vực miền Tây duyên hải, nơi có thị trường nóng như Bay Area, Portland và Seattle chỉ có 10,2% số chủ sở hữu nhà có vốn chủ sở hữu âm, nhưng 15,2% số chủ nhà có tài sản thế chấp.
