Jones Lang LaSalle (JLL) đánh giá. việc đầu tư khách sạn ở châu Á Thái Bình Dương năm 2017 có thể đạt koảng 8-9 tỷ USD. Con số này bằng hoặc nhỉnh hơn mức 8,5 tỷ USD năm 2016 với sự trỗi dậy của các thị trường mới nổi ở Đông Nam Á.
Đơn vị này cho biết, trong năm 2016, hàng loạt các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) lớn đã diễn ra thành công trong ngành đầu tư khách sạn. Có thể kể đến một số thương vụ như việc Tập đoàn Marriott International mua lại Khu khách sạn và Nghỉ dưỡng Starwood, thương vụ thâu tóm khách sạn Carlson của Tập đoàn du lịch HNA... Xu hướng này được đánh giá nhiều khả năng sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2017.
Phó chủ tịch Tập đoàn Dịch vụ Khách sạn JLL, Lauro Ferroni nhận định, do nền tảng kinh doanh tốt và thị trường có thể phát triển mạnh theo hướng mua lại hệ thống điều hành để vận hành nên các thương hiệu khách sạn sẽ gia tăng giá trị đồng thời có thể xuất hiện nhiều hợp đồng nhượng quyền.
Chuyên gia này cũng cho rằng, trong năm 2017, các nhà đầu tư đến từ châu Á sẽ tiếp tục với sự đón đầu của các tập đoàn đến từ Singapore. Nhà đầu tư Hong Kong theo đó cũng dựa vào nguồn vốn liên kết với Trung Quốc nên rất năng động. Trung Quốc được đánh giá vẫn là nhà đầu tư chủ chốt dù chính phủ nước này đã công bố việc kiểm soát nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào hồi giữa tháng 12 năm 2016. JLL đưa ra bốn xu hướng của lĩnh vực này dựa trên Báo cáo về Triển vọng Đầu tư khách sạn năm 2017.
Đầu tư ngành khách sạn châu Á Thái Bình Dương được đánh giá
có nhiều dấu hiệu khả quan trong năm 2017 (Ảnh: Vũ Lê)
Sự yêu thích thị trường truyền thống của nhà đầu tư Trung Quốc
Trung Quốc thực tế luôn bị hấp dẫn đối với BĐS khách sạn. Sự mất giá của đồng Nhân dân tệ sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm cơ hội tại Mỹ và châu Âu nhằm tối đa hóa lợi nhuận. Nhà đầu tư Trung Quốc theo đó sẽ luôn để mắt đến các danh mục tài sản chủ chốt trên toàn cầu như New York, London, Paris, Hong Kong, Tokyo, và Sydney.
Nguồn vốn đầu tư từ Trung Quốc sẽ được dàn trải trên thị trường khách sạn toàn cầu, tuy nhiên, lượng giao dịch sẽ giảm, nhất là đối với các giao dịch trên 1 tỷ USD. Điều này được lý giải bởi sự kiểm soát nguồn vốn chặt chẽ hơn. Trung Quốc hiện cũng đang bắt tay vào một sự thay đổi lớn trong chính sách được thiết kế để ngăn chặn vốn đầu tư ra bên ngoài.
Kỷ lục mới có thể được xác lập tại thị trường Đông Nam Á
Các nhà đầu tư đang rất quan tâm đến thị trường khách sạn Thái Lan, Việt Nam, Hong Kong, và Singapore. 4 thị trường này tiếp tục ghi nhận các hoạt động thương mại sôi nổi cùng sự phát triển mạnh của du lịch. Lượng khách du lịch đến Singapore và Việt Nam thực tế đã đạt kỷ lục vào năm ngoái, hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm nay. Các nhà đầu tư dài hạn đã đến đây với mục đích tìm cơ hội đầu tư vào các khu resort và các trung tâm tài chính.
Malaysia, Cambodia và Myanmar diễn ra những giao dịch lớn vào năm 2016. Các nước này hiện cũng đang thúc đẩy việc thu hút đầu tư lượng khách du lịch hàng năm. Song, các công ty du lịch đến từ Kuala Lumpua lại gặp đôi chút khó khăn do bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng về giá trong nền công nghiệp hóa dầu và khí đốt.
Nhật và Australia vào tầm ngắm của các nhà đầu tư
Các nhà đầu tư hiện nay đang tìm kiếm những cơ hội sở hữu BĐS tại các thị trường như Nhật Bản và Australia trong năm 2017. Nhật Bản được kỳ vọng sẽ có một hoặc hai giao dịch tài sản chủ chốt và các danh mục đầu tư dịch vụ khách sạn cũng bị hạn chế xâm nhập thị trường. Australia theo đó cũng sẽ ra mắt những khách sạn mới để giảm bớt cuộc khủng hoảng nguồn cung khi quốc gia này đang phải đối mặt với lượng cầu lớn từ khách du lịch, nhất là ở Sydney và Melbourne.
Việc đặt chỗ nghỉ dưỡng qua mạng thúc đẩy thị trường
Nghiên cứu của JLL cho thấy, việc tìm chỗ ở tại các trang mạng như Airbnb và Homeaway chiếm khoảng 10% trên tổng số đặt phòng tại các thị trường hàng đầu thế giới. Ngành công nghiệp khách sạn cũng đang tìm kiếm những đối tác sáng tạo cho giải pháp về chỗ ở, nổi bật là thương vụ thâu tóm Accorhotel của Onefinestay trong năm 2016.
