Nhờ chi phí vay rẻ, các công ty địa ốc lớn nhất Nhật Bản đang vay mượn số tiền kỷ lục để xây dựng các tòa nhà chọc trời.
Cụ thể, Mitsubishi Estate Co đang có kế hoạch xây dựng tòa nhà cao 390m, 61 tầng tại khu vực trước Nhà ga Tokyo với kỳ vọng có thể trở thành tòa nhà cao nhất Nhật Bản. Thông báo từ chính phủ Nhật trong tháng 5/2016 cho biết, cao ốc này cùng với 27 dự án vừa được khởi động lại tại thủ đô Nhật Bản có thể đóng góp 10 nghìn tỷ yên (tương đương 91 tỷ USD) cho nền kinh tế 'xứ sở hoa anh đào'.
Mitsui Fudosan Co, Mitsubishi Estate và Sumitomo Realty & Development Co là 3 công ty phát triển BĐS đang niêm yết lớn nhất Nhật Bản. Cả 3 doanh nghiệp đều công bố kết quả kinh doanh tháng 5/2016 cho thấy số nợ chồng chất, gây ảnh hưởng rất lớn tới lợi nhuận.
Theo hãng tư vấn Jones Lang LaSalle Inc, việc Ngân hàng trung ương Nhật Bản áp dụng mức lãi suất âm đối với các định chế tài chính trong tháng 1/2016 khiến các ngân hàng đẩy mạnh nguồn tiền đầu tư vào thị trường nội địa, trong đó riêng đầu tư vào BĐS sẽ tăng 5% trong năm 2016, lên mức 4,3 nghìn tỷ yên.
Những khoản nợ của 3 công ty phát triển BĐS lớn nhất Nhật Bản.
Nhà nghiên cứu cấp cao tại Mizuho Securities Co, Takashi Ishizawa cho hay: “Rất nhiều công ty BĐS tiếp tục mở rộng hoạt động khi có nguồn cung tiền dễ dàng, với chi phí thấp và giá BĐS dự tính sẽ tăng lên”. Tuy nhiên, sự tăng trưởng của thị trường địa ốc chứa đựng nhiều rủi ro vì nền kinh tế Nhật vẫn đang trong tình trạng suy yếu.
Trong tháng 5 này, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sẽ tăng trưởng ở mức thấp nhất trong 3 năm tới. Mitsubishi Estate, Mitsui Fudosan và Sumitomo Realty sở hữu tổng cộng 7,7 nghìn tỷ yên nợ tính tới cuối tháng 3/2016, Sumitomo Realty dự báo.
Hôm nay (20/5), Ngân hàng trung ương Nhật Bản đã công bố số liệu cho biết, cho vay lĩnh vực BĐS của các nhà bang tăng lên mức cao nhất từ trước tới nay, đạt 67,7 nghìn tỷ yên vào cuối tháng 3, so với năm ngoái đã tăng 6,3%.
Vào năm 2014, Chính phủ của Thủ tướng Abe đã xác định Tokyo là khu vực chiến lược đặc biệt đối với hoạt động ngoại thương, nơi có các chính sách khuyến khích các nhà phát triển BĐS xây dựng các tòa nhà cao hơn nữa tại thủ đô.
Chình vì thế, giá cho thuê văn phòng và BĐS tại Tokyo đã tăng lên nhanh chóng khiến các chuyên gia tại Mizuho và Deutsche Bank AG đều phải lên tiếng cảnh báo về tình trạng quá nóng của thị trường này.
