Nhu cầu thuê văn phòng co-working tại Đông Nam Á tăng mạnh

Báo cáo của JLL cho biết, tỷ lệ hấp thụ ròng sàn văn phòng của khu vực Đông Nam Á trong 3 tháng đầu năm 2018 đạt mức 6,8% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, đây cũng là mức cao nhất trong 5 quý liên tiếp. Dưới tác động của cuộc khủng hoảng kinh tế, tỷ lệ này đạt tốc độ trung bình 5,5%/ năm giai đoạn 2014-2016.

JLL dự báo, trong những năm 2018-2022, nhu cầu văn phòng tại Đông Nam Á sẽ giữ đà tăng trưởng tốt với mức 6% hàng năm nếu GDP tăng 5% thường niên.

Trong 4 quý qua, Singapore và Jakarta có tỷ lệ hấp thụ ròng văn phòng ấn tượng nhất. Năm 2016-2017, nguồn cung của cả hai thị trường này đều dồi dào nhưng lượng tiêu thụ vẫn rất khả quan bởi có nhiều công ty di dời văn phòng đến các tòa nhà mới hơn, xây từ năm 2017 trở đi. Những khoảng trống còn lại được lấp đầy bởi các doanh nghiệp nhỏ hơn. Không ít tòa nhà cũ được điều chỉnh quy hoạch để sử dụng vào các mục đích khác. 

Một văn phòng chia sẻ đang vận hành. Ảnh: JLL

Năm ngoái, nhiều thương vụ lớn từ các công ty công nghệ đình đám đã hoàn thành. Chẳng hạn như Facebook và Grab đã thuê lần lượt 23.300m2 và 9.300m2 diện tích văn phòng tại tòa nhà Marina One. Trước nhu cầu ngày càng tăng cao, các ông chủ co-working đua nhau mở rộng diện tích cho thuê. Ví dụ như coworking JustCo tại tòa nhà Marina One, co-working The Great Room thuộc Centennial Tower hay co-working thứ hai của Ucommune tại cao ốc Suntec City.

Nhu cầu không gian làm việc tại Việt Nam cũng tăng trưởng nhanh chóng trong 15 tháng vừa qua. Các nhà đầu tư như NakeHub, Toong, DreamPlex đang lên kế hoạch mở rộng hoạt động những đô thị lớn như Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng.

Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam đánh giá, so với văn phòng truyền thống, không gian làm việc chung linh hoạt có nhiều tiện nghi và giá thuê thấp hơn. Đây cũng là không gian làm việc năng động giúp doanh nghiệp trẻ giảm được chi phí vận hành văn phòng.

Theo chuyên gia này, cùng với tốc độ tăng trưởng của châu Á Thái Bình Dương, co-working khu vực Đông Nam Á ngày càng mở rộng nhanh chóng. Đơn cử, không gian làm việc linh hoạt tại Singapore chiếm 2,8% diện tích sử dụng văn phòng và trong 3 năm qua, chỉ số tăng trưởng hàng năm kép đạt trên 30%.

Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, trong giai đoạn 2014-2017, mức tăng trưởng hàng năm của cổ phiếu mô hình co-working là 35,7%. Tỷ lệ này cao hơn so với châu Âu (21,6%) và Mỹ (25,7%) trong cùng kỳ. Mục đích ban đầu của co-working là hướng tới các nhà khởi nghiệp, những người làm việc tự do. Hiện tại, các chủ đầu tư đang điều chỉnh dịch vụ của họ để phù hợp với nhu cầu thực tiễn. Các doanh nghiệp đang trong giai đoạn thử nghiệm sử dụng mô hình văn phòng co-working.