CBRE trong báo cáo mới nhất về phân khúc khách sạn tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương trong quý I/2015 cho biết, các nhà đầu tư đang bị thị trường khách sạn Australia và Nhật Bản thu hút mạnh mẽ, nhưng điều này lại không có được tại Myanmar và Singapore.
Có nhiều mảng màu khác nhau trên thị trường khách sạn Châu Á Thái Bình Dương.
Lượng khách du lịch tại Nhật Bản tăng mạnh, ước tính sẽ đạt được 15 triệu lượt người trong năm 2015. Sở dĩ có sự tăng trưởng đó là do sự yếu dần của đồng Yên, quy định cấp visa cho du khách được chính phủ Nhật Bản nới lỏng, cùng với đó là những chính sách tích cực khuyến khích sự phát triển của ngành du lịch.
Vậy nên, tại các thành phố lớn Nhật Bản, đã có đến 90% khách sạn được lấp đầy, bên cạnh đó, các khách sạn 5 sao được rao bán trên thị trường cũng không còn nhiều đã chứng tỏ được nhu cầu khá cao của các nhà đầu tư thế giới và nội địa.
Ở quý I/2015, lượng khách du lịch tại thị trường Thái Lan đạt được 6,4 triệu lượt người. Số lượng khách sạn ở khu vực trung tâm thành phố được lấp đầy là 80%, tăng 20% so với cùng kì năm trước. Song, thị trường khách sạn tại Thái Lan hiện đang bị chững lại do chính sách thắt chặt cho vay của ngân hàng và sự cẩn trọng của nhiều chủ đầu tư.
Myanmar cũng là một thị trường có nhiều tiềm năng du lịch, ước tính có khoảng 5 triệu lượt khách đến đây vào năm 2015. Tuy nhiên, thị trường khách sạn tại Myanmar đang tồn tại nhiều bất cập như sự yếu kém về cơ sở hạ tầng, bất động sản có giá tương đối cao, sự thiếu minh bạch của môi trường pháp lý trong việc thu hút đầu tư ngoại. Thị trường khách sạn tại Myanmar sẽ chưa thể phát triển được nếu tình hình này chưa được khắc phục, CBRE nhận định.
Trái ngược với màu sắc tươi sáng trên là mảng tối khá ảm đạm của thị trường du lịch Singapore. Dù phân khúc khách sạn hạng sang tại nước này có sự tăng trưởng tốt và tỉ lệ lấp đầy cao nhưng phần còn lại của thị trường du lịch lại không được mấy sáng sủa. Do giá, số lượng lại không nhiều đã khiến các nhà đầu tư không mấy mặn mà với bất động sản nơi đây. Dự báo, xu hướng này vẫn tiếp tục diễn ra trong năm 2015.
Lượng khách du lịch từ Trung Quốc đại lục đến Hong Kong có phần giảm sút khiến phân khúc khách sạn tại đây cũng gặp không ít khó khăn. Có một số vấn đề còn tồn tại trên thị trường bất động sản Hong Kong như giá cao, thiếu nguồn bất động sản mới, các chính sách điều tiết của chính phủ kìm hãm thị trường.
Phân khúc khách sạn tại Australia lại đang khá thu hút các nhà đầu tư châu Á. Bằng chứng là việc khách sạn Sydney Hilton Hotel vừa được công ty Bright Ruby có trụ sở tại Singapore mua lại với giá 353 triệu USD. Các nhà đầu tư tại Nhật Bản tăng cường mua vào bởi lượng bất động sản còn lại ở đây không nhiều.
