Trong quý I/2015, nhu cầu thuê văn phòng ở châu Á Thái Bình Dương đã tăng hơn 20%, điều này cũng kéo theo giá thuê có sự nhích nhẹ.
Sở dĩ nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực châu Á Thái Bình Dương tăng khá cao là do sự mở rộng quy mô của ngành bảo hiểm tại thị trường này, chiếm đến hơn 40% tỷ lệ hợp đồng thuê mặt bằng lớn. Tỷ lệ mặt bằng trống của khu vực có gần 2 triệu m2 văn phòng vẫn được kiểm soát tốt trong 3 tháng đầu năm 2015, đạt 9,9%.
Hãng bảo hiểm Ace ở Hàn Quốc đã chuyển địa điểm từ khu vực ngoại thành về thuê gần 4.000m2 ở Gangnam, quận trung tâm của Seoul. Tại Tokyo, tòa tháp Osaki Bright tuy chưa hoàn thiện nhưng đã nhận được rất nhiều cam kết thuê mặt bằng với những giao dịch lên đến hàng nghìn m2. Trong đó, đáng chú ý là kế hoạch tập trung toàn bộ nhân viên về làm việc tại tòa tháp này của Công ty Bảo hiểm bưu điện Nhật Bản.
Nắm bắt được đà hội nhập kinh tế của khu vực Đông Nam Á nên các Công ty bảo hiểm đã có cái nhìn hết sức lạc quan về triển vọng phát triển tại đây, điều đó khiến nhu cầu thuê văn phòng cũng gia tăng. Manulife đã trả tới 1,6 USD tỷ cho hợp đồng độc quyền 15 năm để ngân hàng DBS bán sản phẩm bảo hiểm cho khách hàng của mình. Bên cạnh đó, liên doanh Berkshire Hathaway với Specialty Insurance cũng đã nhận được giấy phép hoạt động tại đất nước Singapore.
Hoạt động thuê văn phòng tại châu Á Thái Bình Dương sôi động nhờ sự mở rộng quy mô
của các công ty bảo hiểm.
Bà Sigrid Zialcita, Giám đốc Nghiên cứu châu Á Thái Bình Dương Cushman & Wakefield cho biết: Tỷ lệ khách hàng đăng ký thuê trước các tòa nhà mới ở những thành phố có tính chất cửa ngõ như Tokyo, Bắc Kinh, Thượng Hải hay Seoul và Singapore đều rất cao. Điều đó chứng tỏ thị trường văn phòng cho thuê vẫn tiếp tục được mở rộng, đặc biệt là sự gia tăng nguồn cầu từ các công ty bảo hiểm.
Hoạt động thuê văn phòng của lĩnh vực tài chính (ngân hàng và bảo hiểm) ở những quý trước vốn im hơi lặng tiếng bỗng vượt lên dẫn đầu trong quý I/2015 với 33%, tiếp đến là lĩnh vực công nghệ, quảng cáo với chiếm 31%.
Nhu cầu thuê văn phòng tăng cao cũng đã kéo giá thuê tăng lên. Trong khi giá thuê văn phòng tại Tokyo luôn duy trì ở mức cao thì Hong Kong sau một giai đoạn suy giảm dài cũng đã bắt đầu tăng giá thuê ở những khu trung tâm.
Từ thực tế đó, bà Zialcita cũng dự báo: Sự khởi đầu của thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực châu Á Thái Bình Dương trong suốt quý I/2015 khá khả quan. Những diễn biến của nền kinh tế vĩ mô đang theo chiều hướng có lợi cho bên thuê nên thị trường này được kỳ vọng sẽ tiếp tục khởi sắc trong thời gian tới.
