Giá bán căn hộ tại Toronto (Canada) vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng chậm, thậm chí chạm ngưỡng thấp nhất trong nửa thập kỷ qua bởi nguồn cung tăng vọt, trong khi quy định cho vay mua nhà bị siết chặt.
Urbanation Inc, công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết, trên thị trường thứ cấp, giá bán bình quân căn hộ chung cư tại Toronto (đô thị lớn nhất Canada) trong quý 1/2019 đạt 683 CAD (đô la Canada) mỗi foot vuông. So với cùng kỳ năm 2018, con số này tăng 3,3%. Kể từ năm 2014, mức tăng trưởng giá bán căn hộ thấp kỷ lục. Giá bình quân của 1 căn hộ chung cư tăng 3,6%, lên mức 579.000 CAD. Kể từ năm 2015 tới nay, đây là mức tăng trưởng thấp nhất.
Trả lời phỏng vấn qua điện thoại, Giám đốc của Urbanation, ông Shaun Hildebrand cho hay: "Giá bán căn hộ chung cư vốn được duy trì bởi các yếu tố như tỉ lệ người nhập cư cao, thu nhập tăng, chi phí cho vay thấp. Tuy nhiên, giá bán tăng lên đã kéo theo nguồn cung mới tăng vọt tới 45% chỉ trong vòng 3 năm trở lại đây."
|
|
Trong quý 1/2019, giá bán căn hộ tại Toronto tăng trưởng thấp nhất trong 5 năm trở
lại đây. (Ảnh: Tourism Toronto) |
Theo ông Hildebrand, trong bối cảnh nguồn cung tăng đột biến, mức tăng trưởng giá bán căn hộ tại Toronto sẽ không vượt quá mức 6% thời gian tới. Urbanation thông tin, có khoảng 71.378 căn hộ mới đang được xây dựng tại thành phố này trong 3 tháng đầu năm 2019.
Năm 2018, để giảm bớt nợ cũng như kiểm soát tình trạng giá nhà tăng nhanh, chính phủ Canada đã thắt chặt các quy định cho vay thế chấp. Động thái này ảnh hưởng lớn tới thị trường địa ốc Toronto. Trong quý 1 năm ngoái, giá nhà nơi đây tăng đến 11%, khiến không ít khách mua chấp nhận từ bỏ căn hộ cao cấp để chuyển sang phân khúc có giá phải chăng hơn.
CEO của Urbanation cho rằng: "Tình hình này đang tạo ra những thách thức về khả năng chi trả cho những người mua nhà lần đầu."
Trong quý 1/2019, giá bán bình quân một căn hộ 3 phòng ngủ tại Toronto chạm mốc 800.000 CAD. Mức giá này cao hơn giá trung bình của nhà mặt phố và nhà liền kề (727.000 CAD). Trong khi đó, giá bán bình quân các căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ studio dưới mức 500.000 CAD.
Theo dự báo của ông Hildebrand, khi các căn hộ cho thuê được xây dựng hoàn thiện và gia nhập thị trường, lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Toronto sẽ tiếp tục sụt giảm.
