So với giá trị thực, giá nhà ở Sydney và Melbourne (Australia) đang được định giá cao hơn nhiều. Thế nhưng, theo các chuyên gia tư vấn của công ty kiểm toán KPMG, thị trường sẽ không sụp đổ bởi bong bóng nhà đất sẽ xẹp dần.
Trưởng nhóm chuyên gia kinh tế tại KPMG, ông Brendan Rynne cho biết, những yếu tố ngắn hạn đang đẩy giá bất động sản tại Melbourne, Sydney cao hơn giá trị thực lần lượt là 8% và 14%.
Theo chuyên gia này, trong các chu kỳ giá trước đây tại Australia, thông thường giá nhà ở sẽ tăng mạnh rồi giảm dần trở lại chứ không bị “vỡ trận” như ở một số nước sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Theo dự báo của giới chuyên gia, giá nhà tại Melbourne và Sydney sẽ dần "hạ nhiệt" từ năm 2018.
“Chúng tôi tin rằng, tốc độ tăng trưởng giá bất động sản sẽ bắt đầu giảm dần kể từ năm sau”, ông Brendan Rynne dự đoán. Trong vài năm tới, dự kiến giá nhà ở Sydneysẽ giảm nhanh hơn ở Melbourne.
KPMG dự báo, tuy tốc độ tăng sẽ giảm dần nhưng giá nhà trung bình ở Sydney vào năm 2019 sẽ tăng từ 880.000 đô la Úc (AUD) trong tháng 6/2016 lên đỉnh điểm khoảng 980.000 USD. Giá nhà sẽ giảm xuống khoảng 930.000 - 950.000 AUD kể từ giữa năm 2021.
Còn tại Melbourne, giá nhà trung bình được dự kiến sẽ tăng từ 650.000 AUD trong năm 2016 lên khoảng 720.000 - 740.000 AUD năm 2019. Trong vài năm tiếp theo, giá nhà sẽ ổn định. Song, giá nhà sẽ tiếp tục tăng lên mức 775.000 - 825.000 AUD vào cuối năm 2021.
Chuyên gia của KPMG đánh giá, đằng sau sự bùng nổ giá bất động sản tại Australia, các dòng vốn đầu tư từ trong nước và quốc tế là động lực chính thúc đẩy quá trình này. Để ngăn chặn nguy cơ nổ bong bóng địa ốc khiến thị trường sụp đổ, các nhà hoạch định chính sách đang đau đầu tìm giải pháp.
