Vừa qua, UBS Wealth Management đã công bố danh sách các “bong bóng BĐS” sắp nổ tung. Trong danh sách này, có nhiều thành phố thuộc châu Á.
5 thành phố khác cũng có nguy cơ bong bong BĐS rất cao là London,
Stockholm, Sydney, Munich và Hong Kong
Theo danh sách mà UBS Management công bố, không có thành phố nào của Việt Nam rơi vào tình trạng “bong bóng BĐS” sắp nổ tung.
Danh sách này cảnh báo, thị trường nhà đất Vancouver – Canada có nguy cơ gần đổ vỡ bong bóng BĐS hơn bất cứ thị trường nào trên thế giới.
Các chuyên gia kinh tế của UBS cho rằng, việc xếp Vancouver đứng ở vị trí số 1 của danh sách “bong bóng BĐS” sắp nổ tung là bởi giá nhà đất ở thành phố này đã tăng rất mạnh và vượt xa giá trị thực của chúng.
Báo cáo cũng nêu rõ, giá nhà của các thành phố trong khu vực này có nguy cơ bong bóng rất cao vì đã tăng hơn 50% kể từ năm 2011.
5 thành phố khác cũng có nguy cơ bong bong BĐS rất cao là London, Stockholm, Sydney, Munich và Hong Kong.
Cùng nằm trong danh sách này là những thành phố hiện đã có giá nhà đất tăng gần 15%.
Trong báo cáo của mình, UBS đã chỉ ra 3 nguyên nhân đẩy giá BĐS leo thang. Thực tế, việc dòng vốn đầu tư nước ngoài ồ ạt đổ vào cùng với chính sách nới lỏng tiền tệ và kỳ vọng tăng giá vào thị trường của nhà đầu tư là những lý do đẩy cao giáo BĐS. Sự đẩy cao liên tục của giá nhà khiến giá nhà vượt xa giá trị thực. Theo các chuyên gia, điều này tạo ra những nguy cơ về sự “nổ tung” của bong bóng BĐS.
Holzhey viết trong báo cáo cụ thể như sau, sự thay đổi lớn về kinh tế vĩ mô, sự chuyển hướng trong tâm lý nhà đầu tư cùng lượng cung quá lớn là nguy cơ khiến giá nhà sụt giảm nhanh và mạnh.
Jon Woloshin, chiến lược gia tại UBS Wealth Management Americas đánh giá, sự vào cuộc của chính quyền nhằm ngăn chặn đà hưng phấn của thị trường là dấu hiệu tích cực để “bong bóng BĐS” lần này sẽ không “nổ tung” một cách nghiêm trọng như vụ đổ vỡ trước đây trên thị trường nhà đất Mỹ.
Gần đây, chính quyền Vancouver đã áp thuế nhà đất 15% để ngăn chặn đà tăng giá và giảm lượng khách nước ngoài. Theo đó, kể từ khi áp dụng thuế mới, lượng giao dịch đã giảm gần 1% ở Metro Vancouver.
