Nhiều biện pháp kiềm chế bong bóng BĐS tại Trung Quốc

Các địa phương tại Trung Quốc liên tục đưa ra những biện pháp nhằm
kiềm chế sự "nóng" lên của thị trường BĐS

Một số chính sách đáng chú ý như người mua nhà lần đầu ở Bắc Kinh sẽ phải đặt cọc số ứng với 35% giá trị giao dịch trong khi con số này trước đó chỉ là 30%. Đối với người mua căn nhà thứ hai, số tiền đặt cọc tối thiểu là một nửa giá tiền căn nhà.

CNBC vừa cho biết thông tin, nhiều thành phố ở Trung Quốc đã thực hiện siết chặt các quy định về mua nhà vào cuối tuần vừa qua. Riêng Bắc Kinh đã nâng mức đặt cọc đối với các giao dịch BĐS như nêu ở trên.

Thành phố Chính Châu cũng thực hiện nhiều chính sách về BĐS rất đáng chú ý. Theo đó, những cư dân có hộ khẩu đã sở hữu hai BĐS và những người không có hộ khẩu đã mua một căn nhà ở thành phố này sẽ chỉ được phép mua thêm nhà có diện tích tối đa 180m2.

Tỷ phú giàu nhất Trung Quốc ông Wang Jianlin đã đưa ra lời cảnh báo về thị trường BĐS Trung Quốc trong một cuộc trao đổi với hãng tin CNN rằng thị trường BĐS nước này hiện đang trong tình trạng bong bóng lớn nhất lịch sử. Sau những cảnh báo này, nhiều biện pháp từ chính quyền các địa phương đã được đưa ra để hạn chế cơn “sốt” BĐS ở thời điểm hiện tại.

Ông Wang cũng nhận đánh giá rằng, ông không nhận thấy có giải pháp hữu hiệu nào cho vấn đề này. Chính phủ đã áp dụng đủ cách, từ hạn chế giao dịch cho tới tín dụng, nhưng chưa có cách nào mang lại hiệu quả.

Cùng với những địa phương khác, thành Thành Đô - thủ phủ của tỉnh Tứ Xuyên – cũng quy định người dân chỉ được mua một căn nhà duy nhất ở một số quận nhất định. Những người thực hiện mua căn nhà thứ hai phải đặt cọc tối thiểu 40% giá trị giao dịch.

Thành phố Tế Nam lại thực hiện không cho phép người dân mua căn nhà thứ ba. Thêm vào đó, những người mua căn nhà thứ ba phải đặt cọc nhiều hơn trước đây 20% đến 30% mỗi căn.

Thành phố Thiên Tân cũng ngừng cho phép những người không có hộ khẩu địa phương mua căn nhà thứ hai tại khu vực trung tâm thành phố này.

Nhiều địa phương khác như Hợp Phì, Chương Châu, Vũ Hán, Tô Châu cũng đã đưa ra các biện pháp nhằm kiềm chế cơn “sốt” BĐS.

Mới đây, nhiều dữ liệu công bố đã cho thấy, trong tháng 8, giá trung bình của nhà mới xây tại 70 thành phố lớn của Trung Quốc đã tăng 9,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này trong tháng 7 là 7,9%. Tổng cục Thống kê Trung Quốc cũng cho biết, giá nhà trung bình toàn quốc đã tăng 1,5% trong tháng 8 so với tháng 7.

Nhiều thành phố tại quốc gia này cũng đang trong “cơn sốt” BĐS. Bằng chứng là tại Thượng Hải và Bắc Kinh, giá nhà đã tăng 31,2% và 23,5% so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà tại Hạ Môn và Hợp Phì cũng ghi nhận tăng tới 43,8% và 40,3%.

Theo các nhà phân tích, giá nhà ở nhiều thành phố nhỏ của Trung Quốc hiện tại chỉ tăng ở mức rất yếu, đạt 1-2% so với cùng kỳ năm ngoái. Có nơi, giá nhà vẫn giữ nguyên.

Thực tế này đã khiến nhiều chuyên gia cảm thấy lo ngại. Sự “nóng” lên của thị trường BĐS Trung Quốc chứng tỏ sự dịch chuyển dòng vốn từ các kênh đầu tư khác sang thị trường địa ốc. Điều này cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ bùng nổ của “bong bóng” BĐS tại nước này.