Ngày 25/10, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoRE cho biết đã có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành kiến nghị các giải pháp “đảm bảo tính khả thi khi triển khai quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai để bảo vệ người tiêu dùng”.
HoRE đề nghị NHNN chỉ đạo các ngân hàng thương mại lên phương án vận dụng thích hợp
khi thực hiện bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai. (Ảnh Minh họa)
Theo đó, dù đã hơn 3 tháng kể từ khi quy định có hiệu lực nhưng vẫn chưa thể phát huy đầy đủ hiệu lực để bảo vệ người tiêu dùng vì còn nhiều vướng mắc, bất cập.
Thực tế vẫn có nhiều chủ đầu tư và ngân hàng “bắt tay” nhau để ký hợp đồng nguyên tắc, chưa phải là hợp đồng bảo lãnh. Như thế khi xảy ra sự cố khách hàng vẫn không thể được bảo vệ.
Vì vậy, HoREA đề nghị, cần quy định rõ việc thực hiện bảo lãnh ngân hàng phải được chủ đầu tư hoàn thành trước khi ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng.
Phần lớn các ngân hàng thương mại khi thực hiện bảo lãnh đều yêu cầu bên được bảo lãnh ký quỹ bằng tiền mặt bằng với giá trị bảo lãnh, hoặc phải có tài sản bảo đảm có giá trị tương đương khoảng 1,3 - 1,4 lần giá trị được bảo lãnh.
Thế nhưng đa phần chủ đầu tư đều bán nhà ở hình thành trong tương lai theo từng đợt, tiến độ thanh toán cũng phụ thuộc vào từng dự án, nên HoRE cũng đề nghị NHNN chỉ đạo các ngân hàng thương mại lên phương án vận dụng thích hợp khi thực hiện bảo lãnh ngân hàng, đảm bảo việc bảo lãnh ngân hàng không trở thành gánh nặng cho chủ đầu tư, hoặc làm đội thêm chi phí mua nhà của khách hàng.
