Đà Nẵng ra văn bản "khẩn" chấn chỉnh hoạt động kinh doanh địa ốc

Cụ thể, UBND TP. Đà Nẵng giao Sở TN&MT thực hiện công bố công khai, đồng thời cập nhật thường xuyên những dự án nhà ở, phát triển đô thị đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản gắn liền trên đất tới các phương tiện thông tin đại chúng, UBND cấp huyện, quận trên địa bàn TP.

Trong khi đó, nhiệm vụ của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng là công bố công khai, cập nhật thường xuyên danh sách các dự án nhà ở đã được Sở thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện cho thuê mua, cho thuê, được bán tới cơ quan thông tin đại chúng và UBND các huyện, quận.

UBND TP. Đà Nẵng vừa ra văn bản khẩn chỉ đạo UBND các huyện quận và sở ngành liên quan chấn chỉnh hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản trên địa bàn.

Đồng thời, UBND các huyện quận, Sở Xây dựng và Công an TP được UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu kiểm tra thường xuyên và xử lý những hành vi vi phạm pháp luật trong việc huy động vốn, giao dịch, kinh doanh nhà đất. 

Chính quyền TP giao Sở Tư pháp kiểm tra thường xuyên và xử lý các hành vi vi phạm pháp luật liên quan tới hoạt động công chứng, nhất là tình trạng "ký gửi", "ký chờ" trong giao dịch địa ốc.

Trách nhiệm của Sở TT&TT, Sở Văn hóa - Thể thao là kiểm tra thường xuyên, xử lý những hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến việc đăng tải thông tin rao vặt, quảng cáo bất động sản.

Theo khuyến cáo của UBND TP. Đà Nẵng, các cá nhân, tổ chức phải tìm hiểu thông tin, hồ sơ pháp lý dự án cũng như các quy định của pháp luật có liên quan một cách kỹ lưỡng khi tham gia kinh doanh, giao dịch bất động sản.

Không ít môi giới và nhà đầu tư cho rằng, với những thông tin khả quan về dự án bất động sản, dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, giá đất Đà Nẵng thời gian tới sẽ tiếp tục gia tăng, thậm chí là tăng nóng. Giá đất nơi đây cũng bị tác động mạnh bởi việc TP giao cho nhà tư vấn đến từ Singapore lập quy hoạch, cộng với thực trạng giới đầu tư Nhật Bản, Hoa Kỳ, Singapore... đang ồ ạt rót vốn vào thị trường thành phố biển này.

Hiện tại, TP. Đà Nẵng thu hút những dự án có tổng vốn đầu tư lớn như dự án Nhà máy sản xuất và lắp ráp thiết bị điện tử của Tập đoàn Key Tronic EMS, Hòa Kỳ tại Lô X10, đường 10B ND, Khu công nghiệp Hòa Khánh mở rộng (quy mô 12.332m2, vốn 50 triệu USD); dự án sản xuất linh kiện hàng không vũ trụ Sunshine do Công ty Universal Alloy Corporation Asia Pte.LTD - UAC (Hoa Kỳ) đầu tư với số vốn 170 triệu USD.

Bên cạnh đó còn có dự án mở rộng KDL Xuân Thiều của Công ty Mykazuki (Nhật Bản) có mức vốn 100 triệu USD; Câu lạc bộ cưỡi ngựa Việt Nam của Công ty TNHH Keyhinge Toys Việt Nam (200 triệu USD); dự án Tổ hợp Trung tâm tài chính DANANG GATEWAY của nhà đầu tư Liên doanh Sakae Holdings Ltd, Fission Holdings Pte. Ltd - Công ty CP XNK Newtecho (Singapore) với số vốn lên tới 2 tỷ USD...

Viện trưởng Viện Nghiên cứu đào tạo bất động sản Đà Nẵng, ông Nguyễn Đức Lập nhận định: "Giá bất động sản Đà Nẵng vẫn chưa đến đỉnh điểm khai thác và sẽ vẫn tăng trong tương lai. Hiện nay, chênh lệch giá thị trường và các điều kiện hạ tầng, dân sinh đi cùng còn quá lớn. Hơn nữa, tâm lý "lướt sóng" thị trường của nhà đầu tư, tình trạng cò mồi thổi giá và tạo giao dịch ảo của nhà môi giới bất động sản vẫn đang diễn ra phổ biến. Vì thế, các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước việc sốt đất này".

Trong khi đó, theo Giám đốc Kinh doanh nhà ở của Savills Việt Nam, ông Dương Đức Hiển, có nhiều lý do chủ quan và khách quan dẫn tới đợt tăng giá đất thời gian qua. Đặc biệt, trong đó có hiện tượng thổi giá của môi giới địa ốc. Với sự phát triển của cơ sở hạ tầng, du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng nở rộ trong hơn một thập kỷ qua. Thị trường đất nền lại phụ thuộc vào gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa. 

Xét về số lượng sản phẩm và giá bán, giá đất nền không bền vững so với giá bất động sản nghỉ dưỡng. Đối với các nhà đầu tư theo tâm lý đám đông, điều này vô cùng nguy hiểm.