Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.HCM vừa qua đã yêu cầu hơn 2.000 doanh nghiệp hoạt động tại chung cư phải làm thủ tục đổi địa chỉ trụ sở trước Tết. Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản kiến nghị nên có lộ trình dài hơi để xử lý vấn đề này.
Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.HCM thông báo, trong15 ngày làm việc kể từ ngày ký công văn, các doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh tại căn hộ chung cư phải nộp hồ sơ đăng ký thay đổi trụ sở sang địa điểm khác không phải chung cư. Theo đó, nếu các đơn vị này không nộp hồ sơ, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ phối hợp Sở Xây dựng và UBND các quận huyện xử lý theo quy định.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu cho biết, điều 6 Luật Nhà ở ban hành năm 2014 và có hiệu lực ngày 1/1/2015 đã đề cập đến việc cấm sử dụng chung cư ngoài mục đích để ở. Nghị định 99/2015 hướng dẫn thi hành Luật nhà ở có điều khoản quy định các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được phép sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh từ sau 10/6/2016, tức 6 tháng từ khi ban hành.
Song, thiếu sót của luật là chưa có chế tài cụ thể hoặc chưa có cơ sở xử phạt đủ tính răn đe đối với hành vi vi phạm này. Do đó, nếu cơ quan quản lý đưa ra các biện pháp xử lý quá gấp gáp có thể không mang lại hiệu quả.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM kiến nghị cơ quan quản lý giãn thời gian
di dời đến năm 2020 (Ảnh: Phương Đông)
Theo ông Châu, những đơn vị thuê chung cư làm nơi kinh doanh thường ký hợp đồng dài hạn để ổn định việc làm ăn. Hoạt động này đa số đã tồn tại trước khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực. Thời hạn của hợp đồng thuê thấp nhất là một năm, dài nhất lên đến 3 - 5 năm. Thực tế, có rất nhiều chung cư tại Tp.HCM đã tồn tại việc cho doanh nghiệp thuê mặt bằng kinh doanh từ nhiều thập niên qua, đa số các đơn vị kinh doanh đều có hợp đồng thuê lâu dài. Ông Châu kiến nghị, cơ quan chức năng cho phép các doanh nghiệp đang hoạt động kinh doanh hoặc đặt trụ sở, chi nhánh công ty tại chung cư giãn lộ trình di dời từ 2017 đến 2020. Thời gian di dời tối thiểu một năm, tối đa là 3 năm.
Giãn thời gian di dời nhóm doanh nghiệp khỏi chung cư là giải pháp hợp lý. Điều này một mặt tạo điều kiện để các đơn vị này tìm nơi kinh doanh khác phù hợp hơn, mặt khác giảm thiệt hại cho doanh nghiệp do phải thay đổi trụ sở, mất tiền thuê mặt bằng vì vi phạm hợp đồng.
Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, hiện nay, kinh doanh tại chung cư đang tồn tại nhiều loại hình. Những ngành nghề nguy hiểm, gây tiếng ồn, mất trật tự, ô nhiễm từ thực tiễn cho thấy không phù hợp. Tuy vậy, những nhóm ngành không ảnh hưởng đến đời sống chung cư nên được nhìn nhận khách quan hơn.
