Theo Trưởng phòng phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội), nhà ở xã hội vẫn được phép thu tiền đặt cọc vì tiền đặt cọc không tính vào điều kiện cũng như tiêu chuẩn để người mua nhà được mua nhà ở xã hội.
Liên quan đến những vấn đề "nóng" của nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn Hà Nội hiện nay, phóng viên đã có cuộc trao đổi với ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội).
Pv: Ông đánh giá như thế nào về tình trạng thiếu nguồn cung vì nhiều dự án NOXH đã khởi công cách đây khá lâu nhưng đến nay vẫn chưa thể triển khai?
- TP. Hà Nội vừa qua đã chỉ đạo Sở Xây dựng thành lập đoàn kiểm tra liên ngành, chúng tôi đang kiểm tra tình hình triển khai các dự án đã được thành phố chấp thuận về việc xây dựng NOXH.
Thành phố cũng đã chỉ đạo giao Sở Xây dựng kiểm tra từ giờ đến cuối năm nhằm kiểm tra để đôn đốc các chủ đầu tư thực hiện dự án cũng để xem xét tháo gỡ vướng mắc cho chủ đầu tư trong quá trình triển khai giải phóng mặt bằng, quá trình chuyển đổi các luật, thủ tục…
Chúng tôi sẽ có báo cáo cụ thể với thành phố về việc này.
Pv: Để tăng nguồn cung NOXH, giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, Sở Xây dựng có kiến nghị gì không?
- Thành phố sẽ thực hiện trên nguyên tắc đúng theo quy hoạch và kế hoạch đã trình trình Thủ tướng phê duyệt năm 2014.
Tuy vậy, qua thực tế triển khai trên địa bàn Hà Nội, chính sách tính giá NOXH đã bộc lộ nhiều bất cập. Có nhiều yếu tố quyết định đến giá NOXH như: thiết kế, địa chất công trình…
Trong khi theo quy định của Nhà nước hiện hành thì giá NOXH bằng tổng chi phí cộng 10% mức lợi nhuận cho nhà đầu tư. Cách tính này đã không khuyến khích cho các nhà đầu tư giảm giá thành để các dự án NOXH giảm giá xuống thấp bởi nếu càng giảm giá thành xuống thì 10% lợi nhuận định mức càng thấp.
Chúng tôi cũng đã đề xuất với Bộ Xây dựng có thể đề ra những khung giá để nếu nhà đầu tư nào làm thấp hơn khung giá đề ra thì được lợi nhuận cao hơn. Muốn thế phải khuyến khích chủ đầu tư áp dụng công nghệ mới, áp dụng mẫu thiết kế có sẵn để tránh được sự chênh lệch giá cao, gây bức xúc trong người dân.
Pv: Thực tế cũng cho thấy một số dự án NOXH công khai thu tiền đặt cọc, giữ chỗ mua nhà. Vậy, dự án NOXH có được phép nhận tiền đặt cọc không, thưa ông?
- Trong Thông tư hướng dẫn quy định có thể thỏa thuận theo hợp đồng, tiền đặt cọc không tính vào điều kiện cũng như tiêu chuẩn để người mua nhà được mua NOXH.
Theo ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội),
được phép thu tiền đặt cọc NOXH
Pv: Vậy có nghĩa là NOXH vẫn được nhận tiền đặt cọc?
Đúng, vẫn được phép thu tiền đặt cọc.
Pv: Trong khi NOXH thì đang thiếu nhưng chất lượng của một số dự án đã hoàn thành lại đang có tình trạng xuống cấp nhanh, Sở Xây dựng có biết việc này?
- Quá trình kiểm tra của thành phố đang được thực hiện nên tôi không thể khẳng định NOXH xuống cấp nhanh hay chậm.
Pv: Bên cạnh đó có nhiều chủ đầu tư dự án NOXH vẫn chưa quyết toán, người dân chưa có “sổ đỏ” dù đã về ở 4-5 năm. Theo ông nên giải quyết vấn đề này như thế nào?
- Chủ đầu tư xây dựng giá tạm tính để có cơ sở ký hợp đồng mua nhà giữa chủ đầu tư và người mua nhà thu nhập thấp nhưng không có quy định về thời gian phải quyết toán công trình.
Hiện chỉ mới có thời gian quy định trong vốn ngân sách thì thời gian quyết toán được thực hiện theo các cấp công trình, trong khi đó vốn ngoài ngân sách không có quy định này nên mới có chuyện nhiều dự án người dân mua nhà đã 4 -5 năm nhưng dự án vẫn chưa được chủ đầu tư quyết toán để có giá chính thức, làm cơ sở ký hợp đồng chính thức để làm sổ đỏ cho người dân.
Việc này chúng tôi cũng đang kiến nghị Bộ Xây dựng cách tính khác để tạo điều kiện cho người dân cũng như chủ đầu tư hoàn thành việc quyết toán công trình, hoàn thiện việc cấp sổ đỏ cho người dân.
Xin cảm ơn ông!
