Được lập quy hoạch xây dựng chung đối với những khu chức năng đặc thù có quy mô trên 500 ha. Không cần lập quy hoạch chi tiết xây dựng đố với những Dự án đầu tư xây dựng quy mô dưới 5 ha, được thực hiện bởi 1 chủ đầu tư.
Nghị định quy định chi tiết về một số nội dung trong vấn đề quy hoạch xây dựng của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 vừa được Chính phủ vừa ban hành, bao gồm các vấn đề: Thực hiện lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch xây dựng; quản lý việc thực hiện vấn đề quy hoạch xây dựng; hoạt động cấp giấy phép đối với quy hoạch.
Cụ thể, các vùng liên tỉnh ( gồm cả các vùng đô thị lớn), các vùng chức năng đặc thù, các vùng dọc tuyến đường cao tốc, hành lang kinh tế liên tỉnh được lập quy hoạch xây dựng vùng theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng, phù hợp với chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội; đáp ứng được các yêu cầu trong công tác quản lý, đảm bảo hiệu quả trong công tác phân bổ nguồn lực quốc gia.
Các vùng tỉnh được lập quy hoạch xây dựng vùng làm cơ sở lập quy hoạch xây dựng vùng huyện, vùng liên huyện, quy hoạch chung các đô thị và quy hoạch xây dựng các khu chức năng đặc thù trong tỉnh...
Không cần phải lập quy hoạch chi tiết đối với các dự án nhà ở dưới 2 ha. Ảnh minh họa
Đồng thời, Nghị định cũng nêu rõ, các khu chức năng đặc thù trong và ngoài đô thị sẽ được lập quy hoạch xây dựng theo quy định của Nghị định này. Đối với những khu chức năng đặc thù quy mô từ 500 ha trở lên, sẽ được lập quy hoạch chung xây dựng, phù hợp với tổng thể quy hoạch xây dựng của vùng, tỉnh, quy hoạch đô thị; làm cơ sở để lập quy hoạch phân khu cũng như quy hoạch chi tiết xây dựng.
Đối với những khu vực thuộc khu chức năng đặc thù hoặc các khu chức năng đặc thù quy mô nhỏ hơn 500 ha sẽ được lập quy hoạch phân khu xây dựng làm cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết xây dựng.
Với những khu vực nằm trong khu chức năng đặc thù, cần lập quy hoạch chi tiết xây dựng khi thực hiện đầu tư xây dựng để cụ thể hóa vấn đề quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và làm cơ sở cho việc cấp giấy phép xây dựng.
Không cần lập quy hoạch chi tiết xây dựng đối với những trường hợp dự án đầu tư xây dựng cùng chủ đầu tư thực hiện với quy mô dưới 5 ha, dưới 2 ha đối với dự án nhà ở chung cư. Việc thực hiện thiết kế bản vẽ tổng mặt bằng, các phương án kiến trúc công trình và giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng hoặc giấy phép quy hoạch; đảm bảo việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với không gian kiến trúc khu vực.
Bộ Xây dựng sẽ có trách nhiệm thực hiện lấy ý kiến bằng văn bản từ các Bộ, ngành, các cơ quan, tổ chức khác ở trung ương và UBND cấp tỉnh có liên quan về nội dung đồ án quy hoạch thuộc trách nhiệm của Bộ mình tổ chức lập trong quá trình lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên tỉnh thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng phối hợp với UBND các cấp có trách nhiệm lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức có liên quan trong quá trình lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, vùng liên huyện, vùng huyện, vùng chức năng đặc thù thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh phê duyệt.
Đối với quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù, cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng phối hợp với UBND các cấp có trách nhiệm lấy ý kiến của cơ quan, tổ chức và đại diện cộng đồng dân cư có liên quan trong quá trình lập đồ án quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù. Trường hợp đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù do Bộ Xây dựng tổ chức lập, thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, UBND cấp tỉnh liên quan có trách nhiệm phối hợp lấy ý kiến của cơ quan, tổ chức và đại diện cộng đồng dân cư có liên quan tại địa phương trong quá trình lập đồ án quy hoạch xây dựng.
Còn đối với quy hoạch xây dựng nông thôn, cơ quan tổ chức lập quy hoạch xây dựng phối hợp với UBND xã có trách nhiệm lấy ý kiến của cơ quan, tổ chức và đại diện cộng đồng dân cư có liên quan trong quá trình lập đồ án quy hoạch.
