Nhiều nguồn vốn dịch chuyển vào thị trường địa ốc

Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, PGS.TS. Trần Kim Chung phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản thường niên lần thứ 2.

Tại Diễn đàn Bất động sản thường niên lần thứ 2, ông Chung cho hay, trong giai đoạn từ năm 2010-2018, lĩnh vực bất động sản đóng góp vào tăng trưởng GDP là 0,6 điểm %. Con số này đối với toàn ngành xây dựng là 0,9 điểm %.

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung: "Đây là số liệu và kết quả của Tổng cục Thống kê. Tôi cho rằng, với thị trường hiện nay, xem xét nguồn vốn vào thị trường bất động sản là cốt lõi trong tất cả các nghiên cứu".

Đáng chú ý, ông Chung cho biết, thị trường địa ốc hiện đón nhận tới 10 nguồn vốn đang dịch chuyển vào. Nguồn vốn thứ nhất là vốn FDI tăng đáng kể trong 18 tháng trở lại đây. Tuy vốn ngân hàng thương mại đã được cải thiện song thời điểm cuối năm lại có xu hướng bị kiểm soát chặt.

Thứ hai là vốn trái phiếu với 119.000 tỷ đồng. Đối với thị trường bất động sản, đây là nguồn tiền quan trọng. Hiện các doanh nghiệp đang phát hành trái phiếu với mức lãi suất cao nhất.

Thứ ba là vốn kiều hối, dù sau năm 2016 có sụt giảm nhưng 3 năm gần đây tăng dần và dự báo năm 2019 sẽ đạt 16 tỷ đồng. 

Thứ tư là nguồn đầu tư tư nhân vào hạ tầng cũng bắt đầu trỗi dậy. Điều đó cho thấy kinh tế tư nhân làm được những việc tưởng chừng chỉ là viễn cảnh cách đây 2 thập kỷ.

Thứ năm là nguồn phái sinh, nhất là condotel. Ông Chung nhìn nhận: "Bốn năm trước nếu có những cảnh báo như hôm nay thì mọi người sẽ tỉnh táo hơn, tránh được những đổ vỡ từng phần".

Thứ sáu là chứng khoán, thứ bảy là đầu tư công…

Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đánh giá: "Xem xét nguồn vốn đầu tư vào thị trường 2019 sẽ thấy tình hình 2020 sẽ không có nhiều biến động đặc biệt với nguồn vốn đầu tư. Vận hành vào từng thị trường ngách khác nhau sẽ khác nhau, nhưng vẫn phải quan tâm đến luồng tiền vì đây là động lực phát triển của thị trường. Năm 2020 nếu có điều gì cực đoan xảy ra thì đến trên 50% thị trường bất động sản 2020 sẽ theo hướng đi lên một chút theo hướng bình ổn.

Vậy nhưng, cũng theo ông Chung, trong năm 2020, để thị trường địa ốc phát triển ổn định thì cần phải hoàn thiện những chính sách về các loại hình mới như officetel, condotel càng sớm càng tốt. Cùng với đó, để có cơ sở cho các dự án từ năm sau trở đi được phát triển ổn định, cần phải nhanh chóng đưa ra quy hoạch quốc gia và tỉnh.

Xem thêm: 

• Doanh nghiệp địa ốc sẽ gặp khó về nguồn vốn trong năm 2020
• "Năm 2020, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển"