Từ ngày 10/12 sẽ thay đổi quy định ghi nợ tiền sử dụng đất

Theo đó, nếu được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai, người có công với cách mạng; cá nhân, hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số; hộ nghèo... sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Cụ thể, cá nhân và hộ gia đình gồm hộ nghèo; người có công với cách mạng; cá nhân, hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số; cá nhân, hộ gia đình có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất nếu được giao đất tái định cư khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo quy định hiện hành.

Từ 10/12, người có công với cách mạng; hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số... sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai... (Ảnh minh họa)

Việc xác định hộ nghèo; cá nhân, hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số hoặc cá nhân, hộ gia đình có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong khi đó, việc xác định người có công với cách mạng sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công. 

Từ ngày 10/12/2019, Nghị định mới về ghi nợ tiền sử dụng đất sẽ chính thức có hiệu lực thi hành. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Đối với cá nhân, hộ gia đình, mức tiền sử dụng đất ghi nợ được xác định bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp khi cá nhân, hộ gia đình được giao đất tái định cư trừ đi giá trị được bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Tính từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cá nhân, hộ gia đình được trả nợ dần trong vòng 5 năm. Cùng với đó, không phải nộp tiền chậm nộp trong 5 năm này.

Nếu sau 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà cá nhân, hộ gia đình chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận thì cá nhân, hộ gia đình phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ cùng tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ theo quy định của pháp luật về quản lý thuế tính từ thời điểm hết hạn 5 năm được ghi nợ đến thời điểm trả nợ.

Mặt khác, thủ tục và trình tự ghi nợ tiền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình; thủ tục, trình tự thanh toán và xóa nợ tiền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình ghi nợ cũng được quy định trong Nghị định nói trên.

Trước khi tặng cho, chuyển nhượng, bảo lãnh, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình được ghi nợ tiền sử dụng đất phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp (nếu có). Riêng với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất theo luật định mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì trách nhiệm của người nhận thừa kế là tiếp tục trả nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Ngoài ra, việc xử lý chuyển tiếp cũng được quy định tại Nghị định này. Theo đó, cá nhân, hộ gia đình đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1/3/2016 sẽ tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách, giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật tới hết ngày 28/2/2021. Tuy nhiên, quy định vừa nêu không áp dụng với số tiền sử dụng đất thanh toán mà cá nhân, hộ gia đình đã nộp vào ngân sách nhà nước. Cá nhân, hộ gia đình bắt đầu từ ngày 1/3/2021 trở về sau phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách, giá đất tại thời điểm trả nợ.

Trong khi đó, đối với cá nhân, hộ gia đình được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 1/3/2016 tới trước ngày 10/12/2019 sẽ tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP trong vòng 5 năm tính từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất. Cá nhân, hộ gia đình quá thời hạn 5 năm tính từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách, giá đất tại thời điểm trả nợ.

Bắt đầu từ ngày 10/12/2019, Nghị định trên chính thức có hiệu lực thi hành.