Chuyên gia JLL: Nhà đầu tư nên chọn mặt bằng ở rìa trung tâm

JLL cho biết, doanh thu bán lẻ trực tuyến ở các thị trường khu vực châu Á - Thái Bình Dương sẽ tăng lên theo cấp số nhân trong giai đoạn ngắn hạn và trung hạn. Điều này làm tăng nhu cầu về các hệ thống quản lý kho phức tạp nhằm đảm bảo thời gian giao hàng, từ đó thúc đẩy nhu cầu về các cơ sở kho hiện đại, được ứng dụng công nghệ và tự động hóa.

Theo ông Michael Fenton, Giám đốc công nghiệp và kho vận tại Úc và APAC của JLL, trước đây, các nhà đầu tư luôn ưu tiên lựa chọn những kho bãi ở ngoại ô thành phố bởi những kho bãi nằm ở gần trung tâm thường cũ hơn và thuộc các khu xây dựng, hơn nữa, chi phí thuê mặt bằng cũng cao hơn.

Tuy nhiên, hiện nay, các nhà kho có nhiệm vụ phân phối hàng hóa đang có xu hướng dịch chuyển về phía rìa trung tâm nhằm đảm bảo luôn có sẵn hàng hóa để vận chuyển đến các trung tâm bán lẻ trong thành phố.

Chuyên gia của JLL cho rằng, các nhà đầu tư nên lựa chọn mặt bằng cho thuê ở khu vực rìa trung tâm và gần các nút giao thông chính để có thể tiếp cận cộng đồng dân cư đông đúc. Ảnh: Kim Hân.

Trước sự tăng trưởng của hoạt động bán hàng trực tuyến, những kho hàng nhỏ ở những khu vực có giao thông thuận lợi ngày càng được săn đón bởi nhờ đó mà hàng hóa có thể được phân phối nhanh chóng đến khách hàng trong một thời gian ngắn.

Ông Fenton giải thích thêm: "Chúng ta có thể nhìn thấy hiện nay việc tiết kiệm chi phí thuê không còn là yếu tố quan trọng nhất, mà thời gian giao hàng nhanh chóng mới chính là yếu tố thực sự tiết kiệm được chi phí. Mô hình này đã được áp dụng thành công bởi các đại gia bán lẻ trực tuyến lớn, chẳng hạn như JD.com và Alibaba". Do vậy, chuyên gia của JLL khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn đầu tư với những đơn vị uy tín, đặc biệt là có tài sản nằm ở khu vực rìa trung tâm và gần các nút giao thông chính để có thể tiếp cận cộng đồng dân cư đông đúc một cách dễ dàng.