Sự khác biệt giữa nhà đầu tư bất động sản Hà Nội và Tp.HCM

Người Hà Nội và người Tp.HCM không chỉ khác nhau về giọng nói, thưởng thức ẩm thực mà cả cách đầu tư bất động sản cũng có nhiều điểm khác biệt.

Nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã Nam tiến vào các thị trường Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương. Ảnh: Hải Kim.

Nhà đầu tư Hà Nội thích tích lũy tài sản hơn, nhưng vẫn sẵn sàng lướt sóng. Khoảng 3 năm trở lại đây, những dự án hoành tráng, có quy mô lớn, thuộc hàng hiếm luôn là sản phẩm đầu tư yêu thích của phần đông các nhà đầu tư Hà Nội.

Thực tế cho thấy, qua các kỳ tăng trưởng của thị trường, có khoảng 60% các nhà đầu tư Hà Nội có khả năng mua đất, nhà, căn hộ chung cư, khách sạn, một phần hoặc toàn phần cao ốc văn phòng... với giá trị lớn nhằm mục tiêu tích lũy tài sản. Những tài sản này có giá trị lên tới 7-10 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau đó, nếu có cơ hội chốt lời hoặc nhằm mục tiêu cắt lỗ thì họ sẽ nhanh chóng bán đi thay vì giữ lại để cho thuê. 

Trong khi đó, các nhà đầu tư Tp.HCM lại ưu tiên bất động sản cho tiêu dùng, cho thuê với hơn 80% nhà đầu tư sử dụng cho mục đích này. Họ thường nhắm đến 2 mục tiêu song song: Mang lại dòng tiền ổn định hàng tháng tích lũy tài sản.

Sự quan tâm đối với bất động sản ở xa. Các nhà đầu tư Hà Nội tỏ ra rất quan tâm đối với những khu vực mới phát triển, bất chấp địa lý xa xôi. Họ có thể đầu tư vào những khu đô thị ở vùng ven. Trong khi đó, các nhà đầu tư Tp.HCM thường chỉ quan tâm đến bất động sản ở vùng lõi trung tâm.

Nhà đầu tư Hà Nội có vẻ ưa chinh phạt những vùng đất mới, không ngại khoảng cách lớn về địa lý nhằm tìm ra bất động sản tiềm năng. Họ thường xuống tiền mua bất động sản ngoại tỉnh và ở những nơi rất xa. Trong hơn một thập kỷ qua, nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã Nam tiến vào nhiều thị trường như Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và các thành phố ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.

Ngược lại, các nhà đầu tư tại Tp.HCM thường hoạt động trong phạm vi hẹp quanh thành phố hoặc các tỉnh, thành lân cận. Họ thường tìm kiếm cơ hội ở ngay trên "sân nhà" hơn là chinh chiến trên "sân khách". Số lượng nhà đầu tư Tp.HCM tìm kiếm cơ hội ở phía Bắc hoặc miền Trung là rất ít.

Nhà tầu tư Tp.HCM ít quan tâm đến những bất động sản có giá quá cao. Gu mua sắm bất động sản của các nhà đầu tư Tp.HCM khá rộng. Họ tìm kiếm cơ hội ở nhiều phân khúc, từ hạng sang, cao cấp, trung cấp cho tới bình dân. Tuy nhiên, họ mặc cả giá khá nhiều và chỉ xuống tiền với những sản phẩm có giá hợp lý.

Nhà đầu tư Hà Nội có dòng vốn đầu tư lớn. Mặc dù Hà Nội có GDP bình quân thấp hơn Tp.HCM nhưng các nhà đầu tư Hà Nội lại thường chuẩn bị một lượng tiền lớn đến hàng chục tỷ đồng để đầu tư vào nhà đất. Trong suốt 20 năm qua, những nhà đầu tư cá nhân từ phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội luôn có vốn mạnh dẫn đầu thị trường và được các công ty bất động sản săn đón bán hàng.

Nhà đầu tư Hà Nội sẵn sàng vay tỷ lệ cao để mua tài sản có giá trị vượt ngân sách. Nếu nhà đầu tư Hà Nội ngắm được bất động sản tiềm năng, dù giá trị tài sản vượt 20-30% ngân sách dự kiến, họ thường không từ bỏ mà sẽ dưa ra quyết định vay vốn để đầu tư vào địa ốc. Có thể nói, nhóm các nhà đầu tư phía Bắc có ngưỡng chịu đòn bẩy tài chính cao nhất thị trường.

Đầu tư an toàn. Phần lớn các nhà đầu tư phía Nam không có thói quen đầu tư mạo hiểm. Dòng vốn của họ thường nhỏ và vừa nên tỷ lệ đầu tư vượt ngân sách rất thấp. Nhà đầu tư phía Nam ít khi vung tay quá trán và chấp nhận lợi nhuận ổn định, vừa phải.