Vì đang có nhu cầu xây nhà nên khi thấy có thông tin đất nền sắp giảm giá, thậm chí là có người bán tháo, chị Duyên (sống tại Thủ Đức) cảm thấy rất vui mừng. Chị hy vọng sẽ mua được mảnh đất với mức giá hợp lý ở thời điểm thích hợp.
Không có chuyện bán tháo
Theo anh Tuấn Minh, giám đốc một sàn môi giới ở Bình Tân, hy vọng của chị Duyên khó có thể thành hiện thực, ít nhất là trong năm nay. Anh Minh cho rằng thị trường đất nền đang chững lại nhưng không phải do thị trường khó khăn hay nhà đầu tư bán tháo, có dấu hiệu bong bóng như dự báo của nhiều người.
Anh Minh nhận định, nguyên nhân chính khiến giao dịch bị chững lại là do sự khan hiếm của nguồn cung. Hiện tại, khi xin lập dự án, các chủ đầu tư đều gặp không ít khó khăn. Thậm chí, có những dự án kéo dài 2-3 năm vẫn chưa thể ra hàng vì chưa lo xong thủ tục. Phần lớn các giao dịch hiện nay là do khách hàng ký gửi.
|
|
| Có nên mua đất nền ở thời điểm này? |
Anh Minh cho biết: "Do không có sản phẩm mới nên môi giới bất động sản cũng ít hoạt động lại. Họ không đăng tải nhiều thông tin, chạy quảng cáo, mở bán để tiết giảm chi phí. Do đó, mọi người thấy thị trường trầm lặng hơn".
Về nguy cơ xảy ra bong bóng, anh Minh cho biết, đa phần người mua đất nền hiện nay đều giao dịch bằng tiền tươi thay vì vay ngân hàng. Điều này chứng tỏ người dân có nguồn lực tài chính ngầm rất mạnh nên rất khó có thể xảy ra bong bóng.
|
“Chỉ nên đầu tư khi có khoảng 70% nguồn vốn tự có, còn lại có thể vay ngân hàng. Nên đầu tư trung hạn chứ không nên lướt sóng. Ngược lại, nếu nguốn vốn chủ yếu vay ngân hàng thì không nên đầu tư vì sẽ rất rủi ro".
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA
|
|
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Việt An Hòa cho biết, đất nền chỉ chững lại về giao dịch chứ không giảm giá. Thị trường đất nền vốn rất ổn định bởi nguồn vốn tín dụng cho vay bất động sản tiêu dùng đang rất tốt. Bên cạnh đó, hiện có khoảng 60% người mua đất nền sử dụng tiền mặt để giao dịch.
Ông Quang nhận định, thị trường chững lại là do đất nền đang có giá bán quá cao, nhiều nhà đầu tư “găm hàng” để chờ các đợt sóng mới. Vì thế, nếu giá bán đất nền có giảm thì cũng chỉ mang tính “kỹ thuật”, tức là bán đất được chiết khấu, tặng thêm khuyến mãi chứ giá bán thì không giảm.
Có nên mua đất nền lúc này?
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (Ho.REA), cơn sốt đất nền lan rộng tại Tp.HCM và các khu vực lân cận trong những tháng đầu năm 2018 ngoài tác động từ các dự án hạ tầng, giao thông còn do sự thao túng, thổi giá của cò đất và giới đầu cơ.
|
“Do không có sản phẩm mới nên môi giới bất động sản cũng ít hoạt động lại. Họ không đăng tải nhiều thông tin, chạy quảng cáo, mở bán để tiết giảm chi phí. Do đó, mọi người thấy thị trường trầm lặng hơn"
Anh Tuấn Minh, giám đốc một sàn môi giới ở Bình Tân, Tp.HCM
|
|
Hiện nay, thị trường đã hạ nhiệt nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền địa phương. Tuy nhiên, theo ông Châu, thị trường chỉ chững lại về giao dịch, còn giá bán vẫn không giảm, đặc biệt là tại các khu vực có vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt. Ví dụ, đất gần các dự án hạ tầng giao thông lớn như cầu Bình Khánh nối Cần Giờ và Nhà Bè, cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch với quận 2 sẽ trở thành địa điểm đầu tư đầy tiềm năng.
Ông Châu cũng khuyến cáo, chỉ nên đầu tư khi nguồn vốn tự có chiếm khoảng 70%, còn lại có thể vay ngân hàng. Nên chọn hình thức đầu tư trung hạn thay vì lướt sóng. Nếu nguồn vốn vay ngân hàng chiếm chủ yếu thì không nên đầu tư bởi sẽ rất rủi ro.
Theo một môi giới bất động sản dày kinh nghiệm tại quận 9, thị trường chững lại là giai đoạn tốt để các nhà đầu tư có thể nghiên cứu kỹ hơn về thị trường. Khi thị trường sốt nóng, các nhà đầu tư đổ tiền vào lướt sóng làm giao dịch tăng cao nhưng giá bán bị đẩy lên quá cao khiến nhà đầu tư có thể bị hố.
Môi giới này chia sẻ: "Giai đoạn này giá sẽ ít bị biến động, người mua cũng không phải cạnh tranh gay gắt như trước đó, không chịu sức ép khi chủ đất làm giá là những lý do mà nhà đầu tư nên đổ tiền lúc này".
