Nhà đầu tư đặt cược vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá đứng trước nhiều ẩn số khó lường như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý phức tạp…
Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, thu gom đất vùng ven Tp.HCM chờ tăng giá theo thời gian là cách đầu tư khôn ngoan, khả năng sinh lời cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Chuyên gia này chia sẻ 5 ẩn số khó lường của kênh đầu tư này.
Thứ nhất: Rủi ro pháp lý
Đất lẻ phân lô của hộ gia đình thường có các quy định pháp lý rất phức tạp. Có những trường hợp nhiều người chung hộ khẩu tại khu nhà đất đang giao dịch khiến việc hoàn thiện các thủ tục hành chính gặp nhiều khó khăn, thậm chí không thể thực hiện được.
Một số người mua đất nông nghiệp là đất lúa, bên bán cam kết chuyển lên đất vườn nhưng thực tế lại không chuyển mục đích sử dụng được hoặc rất mất thời gian chuyển đổi. Đó là chưa kể đến các khả năng đất đang rao bán có tranh chấp mà bên mua không biết, có thể khiến tiền mất tật mang.
Để tránh những điều này, cần rất nhiều thời gian thẩm định. Đây cũng được xem là rủi ro lớn nhất đối với kênh đầu tư này.
Đầu tư đất vùng ven chờ tăng giá là kênh hấp dẫn, lợi nhuận cao
nhưng rủi ro tiềm ẩn cũng không hề nhỏ
Thứ hai: Rủi ro quy hoạch
Sự thay đổi quy hoạch của địa phương có thể mang lại lợi ích cho một số người nhưng cũng có những trường hợp bị thiệt hại. Chẳng hạn như thay đổi vị trí khu vực cây xanh, khu đất thay vì gần một công viên thì nay gặp rủi ro rớt giá do gần các bãi rác tập trung, bị ảnh hưởng bởi yếu tố môi trường.
Hay mở rộng các khu công nghiệp cũng tác động đến kế hoạch đầu tư. Chẳng hạn nếu khu đất trước đây không nằm trong khu quy hoạch cụm, khu công nghiệp nhưng nay lọt thỏm vào khu vực này thì rủi ro bắt đầu tăng lên.
Ngoài ra, đất nằm trong các dự án bị vướng quy hoạch treo cũng khiến cho tài sản không thể tăng giá, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư bị chôn vốn trong một thời gian dài mà không có lãi.
Thứ ba: Rủi ro do các công trình hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội chậm tiến độ.
Kênh đầu tư này thường phụ thuộc nhiều vào việc mở đường, thông cầu, trường, chợ, bệnh viện…mọc lên nhưng thời gian xây dựng các công trình này bị kéo dài hoặc không triển khai sẽ là mối lo ngại lớn. Các công trình tiện ích và hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc kích giá nhà đất tọa lạc gần đó, nếu thiếu các dự án này đồng nghĩa với việc bất động sản bị suy giảm giá trị.
Thứ tư: Rủi ro có tính chu kỳ của thị trường địa ốc.
Độ “nóng lạnh” của thị trường trong cả một thập niên thậm chí lâu hơn sẽ tác động đến cơ hội tăng giá của việc đầu tư đất vùng ven. Theo đó, trong chục năm này, không phải lúc nào giá đất cũng tăng cao mà chỉ đi lên trong những thời điểm nhất định. Chọn sai thời điểm mua vào hoặc bán ra sẽ đẩy suất đầu tư vào chân tường.
Thứ năm: Mất chi phí cơ hội.
Trong khoảng thời gian dài bỏ tiền vào đất chờ tăng giá, thường kéo dài 5-10 năm, dòng vốn sẽ nằm yên trong đất, không thể dịch chuyển sang những kênh đầu tư khác được. Như vậy, suốt chu kỳ đầu tư này, người sở hữu tài sản buộc phải bỏ qua những cơ hội mới trên thị trường.
