Lý do bạn nên mua nhà vào mùa mưa

Thống kê của Trung tâm điều hành chương trình chống ngập nước Tp.HCM cho thấy rằng, hiện có 66 điểm nhập trên địa bàn thành phố nhưng con số này mới chỉ là các điểm ngập ngoài đường phố, chưa tính các điểm ngập trong hẻm và khu dân cư. Số liệu từ thống kê cho thấy, một số tuyến đường có hơn 2 điểm ngập nên thực ra trên địa bàn thành phố có tới 77 vị trí ngập.

Tại quận 1 có rất nhiều điểm ngập nặng như đường Calmette (đoạn từ Lê Thị Hồng Gấm – Nguyễn Công Trứ), đường Nguyễn Thái Bình (đoạn từ Phó Đức Chính – Yersin), đường Cô Giang (đoạn từ Hồ Hảo Hớn – Nguyễn Khắc Nhu), đường Hồ Hảo Hớn (từ Võ Văn Kiệt – Cô Bắc). Tại quận 2 cũng có đường Quốc Hương (từ đường 47 đến số nhà 127), đường Thảo Điền (từ hẻm 95 đến cửa xả 8), đường Lương Định Của (từ chân cầu Thủ Thiêm đến cột điện số 24), đường Nguyễn Duy Trinh (từ Nguyễn Tuyển đến Nguyễn Tư Nghiêm). Tại quận Bình Thạnh có đường Bình Quới (từ Khách sạn Nhật Nguyệt đến Bến Đò), đường Nguyễn Hữu Cảnh (từ Ngô Tất Tố đến cầu Sài Gòn), ngã tư Nguyễn Xí, Ung Văn Khiêm (đoạn qua bến xe Miền Đông)…

Theo giới đầu tư chuyên nghiệp, người dân nên mua nhà vào mùa mưa để có thể thẩm định được tình trạng ngập úng của khu vực mình sắp chuyển đến sinh sống. Căn hộ có thể xanh mát, đẹp long lanh khi bạn đến vào những ngày nắng nhưng có thể nó sẽ mang một diện mạo khác nếu bạn đến vào những ngày mưa.

Theo ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng bất động sản BVLAND, người mua nhà có thể dễ dàng thấy được những bất lợi mà mình sẽ gặp phải khi đến khảo sát căn nhà trong những ngày mưa ngập.

Ông Vũ cho rằng, có rất nhiều yếu tố để nhận biết biểu hiện không tốt của khu vực. Chẳng hạn như vị trí, độ cao của nền nhà so với đường. Nếu nền nhà thấp hơn mặt đường thì khi trời mưa lớn, có khả năng nước sẽ tràn vào nhà. Trong trường hợp đó là nhà xây sẵn, bạn cần có kế hoạch cải tạo, nâng cao nền. Với chung cư, bạn cần chú ý đến mặt đường vào chung cư, nếu đường vào chung cư thấp trong khi đường nhà dân ở hai bên cao hơn thì lối vào chung cư dễ bị ngập khi có mưa lớn.

Ngoài ra, bạn cũng nên chú ý đến hiện trạng nhà của hàng xóm xung quanh. Nếu thấy nhà của họ có nền được xây cao hơn so với mặt đường thì có thể đây là khu vực thường xuyên phải chịu cảnh ngập lụt.

Mua nhà vào mùa mưa hoặc khi triều cường sẽ giúp bạn đánh giá được tình trạng ngập lụt của khu vực mình sẽ chuyển đến sinh sống

Khi chuẩn bị mua nhà, bạn nên đến thăm nhà vào đúng lúc trời mưa to để xem liệu đường có bị ngập không. Nếu đến xem nhà vào ngày khô ráo, bạn có thể quan sát các bức tường. Nếu chân tường có rong rêu bám vào và xuất hiện các vết ố ngang tường thì đó là điểm mà nước dâng đến.

Bạn cũng nên chú ý đến độ cao các khu vực. Đi xem nhà vào mùa mưa lớn, khi triều cường đạt đỉnh là cơ hội tốt nhất để trực tiếp khám phá thực tế xung quanh. Khảo sát nhà cửa vào thời điểm này cũng giúp bạn tránh được những màn quảng cáo rằng khu vực này không ngập, ngập ít, không đáng ngại, từ đó xác định rõ mức độ ngập lụt của khu nhà mình chuẩn bị dọn về sống. Nên đưa ra các ngưỡng giới hạn cho các cấp độ ngập như: “Tuyệt đối không mua”, “vẫn có thể chịu đựng”, “tạm ổn”.

Theo ông Vũ: “Nhìn chung thành phố thấp dần từ Bắc đến Nam. Điều này có nghĩa là những quận như: Gò Vấp, quận 9, quận 12 sẽ ít ngập hơn các khu vực khác. Nếu muốn mua nhà tránh ngập, bạn nên chú ý đến 3 quận này”

Ông Vũ cho biết, người dân mua nhà ở vùng ven kênh, rạch thì cần lưu ý vấn đề triều cường bởi triều cường gây ra tác hại lớn hơn nhiều so với mưa lớn.

Theo bà Mai Thu Hương, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Nam Phong (quận 7), khi mua nhà mùa mưa ngập, người dân nên tránh những nơi có cốt nền quá cao bởi khu vực xung quanh sẽ trũng hơn và thường bị ngập khi có mưa lớn. Khi đó, căn nhà không bị ngập nhưng đường về nhà sẽ ngập.

Ngoài ra, nếu thấy chủ nhà rao bán nhà với giá thấp hơn giá trị thực của căn nhà thì có thể ngôi nhà này có vấn đề nên chủ nhà mới bán giá thấp.

Bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, vấn đề mưa ngập ở Tp.HCM không chỉ là mối bận tâm của khách hàng mà còn cửa các nhà đầu tư. Điều này đặt ra thách thức cho chủ đầu tư là chất lượng và tiêu chuẩn của các tầng hầm cao ốc có đảm bảo hay không. Ngoài ra, các ngân hàng, tổ chức bảo hiểm cũng sẽ có lưu ý đặc biệt về vấn đề này đối với nhóm khách hàng mua hoặc phát triển dự án bất động sản.